STS 661/1993, 21 de Junio de 1993

revista per un planejament anterior quedant un mitgera d'edificació vista. Posteriorment durant la vigència del PG-92 es va concedir la llicència d'obres núm. 640/00 per a la realització d'un edifici adossat a l'existent.

Condicions de parcel·la

1. La superfície de l'àmbit és de 1.795,70 m2.

   Condicions de l'edificació

2. La tipologia és en bloc aïllat.

3. El sostre màxim edificable és d'1 m2t/m2s.

4. L'ocupació màxima és del 25 %.

5. El nombre màxim de plantes permès dins l'alçada reguladora és de 5, corresponent a PB+4PP coincidint amb l'edifici en el qual s'adossen. No s'admeten àtics.

6. La separació mínima de la façana de l'edificació respecte el llindar frontal es fixa en 8 m i respecte la esta en 5 m.

7. La previsió de places de garatge serà com a mínim una unitat per habitatge. No s'admeten places d'aparcament en la zona no ocupada per l'edificació.

   Condicions dels espais no ocupats per l'edificació

8. Seran d'aplicació les normes sobre espais enjardinats.

9. S'haurà de deixar un mínim del 30% de la parcel·la no pavimentada. Aquest espai ha de ser d'ús comunitari.

   Condicions d'ús

   S'admeten els usos següents amb les condicions que s'indiquen:

10. Ús principal

    Localització

    Habitatge

    plurifamiliar

    Planta baixa i plantes pis

11. Usos complementaris

    Aparcament

    Planta baixa i soterrani

    Article 218

    Subzona 13 c4

    Correspon a l'ordenació d'un terreny situat a la Ctra de la Costa - zona Estival provinent del desenvolupament d'una unitat d'actuació i amb llicència d'obres núm. 465/99, i en el qual s'hi està realitzant una tipologia singular d'edificació en filera.

    Condicions de parcel·la

1. La superfície neta és de 15.441,40m2.

   Condicions de l'edificació

2. La tipologia serà en edificació unifamiliar en filera.

3. El sostre màxim edificable és de 0,54 m2t/m2s corresponent a 8.338,35 m2 t

4. L'ocupació màxima és del 25 %.

5. L'alçada màxima es fixa en 7,5 m.

6. El nombre màxim de plantes permès dins l'alçada reguladora és de 2, corresponent a PB+1PP. No s'admet planta golfes però sí l'accés amb els nuclis de comunicació a la coberta.

7. La separació mínima de la façana de l'edificació respecte el llindar frontal es fixa en 8 m i respecte la esta en 5 m.

8. La separació entre edificis es fixa en 10 m

9. La longitud màxima de l'edificació és de 55 m.

10. La previsió de places de garatge serà com a mínim una unitat per habitatge. No s'admeten places d'aparcament en la zona no ocupada per l'edificació.

    Condicions dels espais no ocupats per l'edificació

11. Seran d'aplicació les normes sobre espais enjardinats.

12. S'haurà de deixar un mínim del 30% de la parcel·la no pavimentada. Aquest espai ha de ser d'ús comunitari.

13. Per la resta de paràmetres no definits seran d'aplicació les normes de la clau 12f/R.

    Article 219

    Subzona 13 c5

    Correspon a l'ordenació d'un terreny situat a la Ctra de la Costa cantonada C/ Bosc de la Montserrada en el qual no es va finalitzar l'edificació prevista per un planejament anterior quedant un mitgera d'edificació vista.

    Condicions de parcel·la

1. La superfície de l'àmbit és de 1.436,39m2.

   Condicions de l'edificació

2. La tipologia serà en bloc aïllat.

3. El sostre màxim edificable és de 1.050 m2t en l'ampliació. El màxim total en l'àmbit és de 2.096,1m2t.

4. L'ocupació màxima és del 175 m2 en l'ampliació. El màxim total és de 349,35 m2.

5. L'alçada ha de coincidir amb el perllongament de l'alçada de l'edifici existent amb el mateix nombre de plantes.

6. El gàlib on ha de situar-se l'edifici ve grafiat als plànols d'ordenació.

7. La previsió de places de garatge serà com a mínim una unitat per habitatge i una unitat per cada 100 m2 de local comercial. No s'admeten places d'aparcament en la zona no ocupada per l'edificació.

   Condicions dels espais no ocupats per l'edificació

8. Seran d'aplicació les normes sobre espais enjardinats.

9. S'haurà de deixar un mínim del 30% de la parcel·la no pavimentada. Aquest espai ha de ser d'ús comunitari.

   Condicions d'ús

   S'admeten els usos següents amb les condicions que s'indiquen:

10. Ús principal

    Localització

    Habitatge

    Planta baixa i plantes pis

11. Usos complementaris

    Comerç

    Planta baixa

    Oficines

    Planta baixa

    Bar

    Planta baixa

    Restauració

    Planta baixa

    Recreatiu

    Planta baixa

    Educatiu

    Planta baixa i plantes pis

    Cultural

    Planta baixa i plantes pis

    Sanitari-assistencial

    Planta baixa i plantes pis

    Esportiu

    Planta baixa

    Aparcament

    Planta baixa i soterrani

    Article 220

    Subzona 13 c6

    Correspon a l'ordenació d'un terreny situat al C/ Punta del Cavall i C/ Pas de la Mala Dona. Es tracta d'un àmbit en el qual es va edificar un conjunt residencial d'habitatges en filera durant la vigència del PG-76 format per 8 blocs.

    Condicions de l'edificació

1. El sostre màxim edificable coincideix amb l'existent i desenvolupat als blocs 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 i 8.

2. L'ocupació màxima de l'edificació coincideix amb la que actualment tenen els blocs mencionats i no es pot ampliar.

3. El nombre màxim de plantes permès dins l'alçada reguladora és de 2, corresponent a PB+1PP als blocs 1,2,3,4,5 i 6. El nombre màxim de plantes als blocs 7 i 8 és de 3 corresponent a PB +2PP.

4. El nombre màxim d'habitatges ha de coincidir amb els existents, no es permet l'increment del seu nombre però sí la disminució.

5. Donat que es tracta d'un conjunt residencial, qualsevol reforma haurà de mantenir i adequar-se a les directrius estètiques del conjunt quan a materials emprats, colors i tipologia de façana.

   Condicions dels espais no ocupats per l'edificació

6. Seran d'aplicació les normes sobre espais enjardinats.

7. S'haurà de deixar un mínim del 30% de la parcel·la no pavimentada. Aquest espai ha de ser d'ús comunitari.

   Condicions d'ús

   S'admeten els usos següents amb les condicions que s'indiquen:

8. Ús principal

   Localització

   Habitatge

   Planta baixa i plantes pis

9. Usos complementaris

   Aparcament

   Planta baixa interior dels blocs 7 i 8.

   Article 221

   Subzona 13 c7

   Correspon a l'ordenació d'un terreny situat al C/ de la Cala Crancs, núm. 22 en el qual es preveu una ordenació singular que permeti integrar l'edificació amb el terreny natural.

   Condicions de parcel·la

1. La superfície neta és de 1.683,50 m2.

2. El front mínim de façana es fixa en 25 m.

   Condicions de l'edificació

3. La tipologia serà en bloc aïllat.

4. El sostre màxim edificable és de 0,50 m2t/m2s.

5. L'ocupació màxima sobre parcel·la és del 20 %.

6. La ubicació de l'edifici i els seus cossos sortints es realitzarà dins l'envolvent grafiada als plànols d'ordenació, havent-se de separar un mínim de 5 m respecte els llindars.

7. L'alçada màxima de l'edificació es fixa en 9,55 m llevat que la planta baixa es realitzi amb un element porxat obert, aleshores l'alçada podrà ser de 12,40 m.

8. El nombre màxim de plantes permès dins l'alçada reguladora és de 3, corresponent a PB+2PP llevat que la planta baixa es realitzi amb un element porxat aleshores podrà ser de PB+3PP.

9. La previsió de places de garatge serà com a mínim una unitat per habitatge. Quan l'espai previst per l'aparcament s'ubiqui a la planta situada a nivell del C/ Cala Morisca podrà incrementar-se el sostre definit al punt 3 en 165 m2 per a destinar-los exclussivament a aparcament.

   Condicions dels espais no ocupats per l'edificació

10. Seran d'aplicació les normes sobre espais enjardinats.

11. S'haurà de deixar un mínim del 30% de la parcel·la no pavimentada. Aquest espai ha de ser d'ús comunitari.

    Condicions d'ús

    S'admeten els usos següents amb les condicions que s'indiquen:

12. Ús principal

    Localització

    Habitatge

    Planta baixa i plantes pis

13. Usos complementaris

    Aparcament

    Planta baixa, planta soterrani i planta a nivell c/ cala morisca

    Article 222

    Subzona 13 c8

    Correspon a l'ordenació d'un terreny situat a l'Avda Pompeu Fabra conegut com "Estudis de cinema".

    Condicions de parcel·la

1. La superfície de l'àmbit és la grafiada en els plànols d'ordenació i fixada en 18.726 m2.

2. El front mínim de parcel·la s'estableix en 50 m.

   Condicions de l'edificació

3. La tipologia serà en edificació aïllada, admetent-se l'habitatge unifamiliar o plurifamiliar.

4. El sostre màxim edificable és de 0,46 m2t/m2s.

5. L'ocupació màxima és del 20 %.

6. El nombre màxim de plantes permès dins l'alçada reguladora és de 3, corresponent a PB+2PP.

7. Les separacions a les llindes són:

   Avda Pompeu Fabra

   12 m

   Urb. Covamar

   8 m

   PAU-S.14

   8 m

   CRT

   8 m

8. S'haurà de presentar, previ a qualsevol llicència d'obres, un projecte que defineixi la ubicació del sostre edificable del conjunt quan no s'esgoti el sostre màx. a què es refereix el punt 4.

9. La previsió de places de garatge serà com a mínim una unitat per habitatge. No s'admeten places d'aparcament en la zona no ocupada per l'edificació.

   Condicions dels espais no ocupats per l'edificació

10. Seran d'aplicació les normes sobre espais enjardinats.

11. S'haurà de deixar un mínim del 30% de la parcel·la no pavimentada. Aquest espai ha de ser d'ús comunitari.

12. Per la resta de paràmetres no definits seran d'aplicació les normes de la clau 11f/R i 12b1/R per la tipologia unifamiliar.

    Article 223

    Subzona 13 c9

    Correspon a l'ordenació d'un terreny situat al C/ Ciutat de Reus al costat de l'hotel Eurosalou sobre el qual es va redactar una modificació puntual del PG-92 aprovada definitivament el 7 de març de 2001 i que aquest pla d'ordenació recull.

    Condicions de parcel·la

1. La superfície de la parcel·la serà de 3.954 m2.

2. El front mínim de parcel·la s'estableix en 25 m.

   Condicions de l'edificació

3. La tipologia serà en bloc aïllat.

4. El sostre màxim edificable és de 5.581 m2t.

5. L'ocupació màxima total sobre parcel·la és la definida pel gàlib senyalat en els plànol d'ordenació amb un màxim del 30 %.

6. El nombre màxim de plantes permès dins l'alçada reguladora és de 7, corresponent a PB+6PP.

7. La separació mínima de la façana de l'edificació respecte els llindars és de 5 m.

8. La planta soterrani pot ocupar el 70 % de l'illa amb l'objecte que es destini a aparcament en una superfície mínima de 1.498 m2 per a ús públic retribuït sent de propietat privada. A més caldrà construir les places exigibles segons els estàndards d'aquest Pla. Aquesta planta haurà de respectar la separació a carrer de 5 m.

   Condicions dels espais no ocupats per l'edificació

9. Seran d'aplicació les normes sobre espais enjardinats.

10. S'haurà de deixar un mínim del 30% de la parcel·la no pavimentada. Aquest enjardinament podrà realitzar-se sobre la coberta de l'aparcament.

    Condicions d'ús

    S'admeten els usos següents amb les condicions que s'indiquen:

11. Ús principal

    Localització

    Turístic-hoteler

    Edifici exclusiu

    Residència especial

    Edifici exclusiu

12. Usos complementaris

    Comerç

    Totes les plantes

    Oficines

    Totes les plantes

    Bar

    Totes les plantes

    Restauració

    Totes les plantes

    Recreatiu

    Totes les plantes

    Esportiu

    Totes les plantes

    Aparcament

    Planta baixa i soterrani

    Article 224

    Subzona 13 d1

    Correspon a l'ordenació d'un terreny situat al carrer Major en el qual hi ha l'edifici Magnolias destinat a habitatges i que es vol reconvertir en establiment hoteler.

    L'ordenació consisteix en la def