STS 315/, 8 de Abril de 1994

Se interpone por la entidad "Inmobiliaria Tirador, S.A.", contra los actores, demanda por los trámites del juicio de menor cuantía, ejercitando acción reivindicatoria, a los fines que se declare la obligación de los demandados de restituir a la actora la posesión y tenencia del local comercial, denominadoBajo C. núm. NUM000 (hoy Bajo DIRECCION000 ), que actualmente ocupan, así como las demás peticiones derivadas y en relación con el inmueble sito en la Urbanización Urbesa, en Valdezarza (Madrid) en c/ Artajona núm. 16; a cuya demanda se opusieron los demandados, resolviéndose por sentencia del Juzgado de Primera Instancia núm. 5 de Madrid, de 10 de abril de 1989, en donde se estimó parcialmente la demanda, declarando la obligación de los demandados, de restituir a la actora la posesión y tenencia del local comercial denominado Bajo NUM000 . núm. NUM000 ; así como, que satisfagan a la misma la cantidad a que ascienden las obras que hayan de realizarse para volver el local a su primitivo estado de independencia, respecto a la peluquería situada sobre el mismo; sentencia que fue objeto de recurso de Apelación por los demandados, que se resolvió por la de la Sección 8ª de la Audiencia Provincial de Madrid de 8 de mayo de 1991, en donde se estimó íntegramente el recurso de Apelación, desestimando las pretensiones contenidas en la demanda; todo ello, por cuanto se razona en el F.J. 2º, que con los datos aportados al proceso, se observa "...que la escritura de división otorgada por la entidad actora al 10 de mayo de 1997, con base en la escritura de compraventa de 12 de noviembre de 1971, se hace la división de la finca comprada por esta última escritura, en dos fincas independientes denominadas piso bajo posterior NUM003 , núm. NUM000 y piso bajo posterior NUM003 núm. NUM004 , sin embargo se reclama en la demanda el local comercial denominado, bajo NUM000 , núm. NUM000 , hoy bajo DIRECCION000 , sin que este justificado este cambio, lo que induce a confusión sobre la identidad de la finca reclamada, ya que por sendos documentos privados de 17 y 29 de diciembre de 1965, don Luis Carlos , compra a Urbanizaciones Bejar S.A., en la CASA000 , bloque NUM005 , casa NUM006 , un local comercial denominado bajo letra A y un sótano denominado Letra NUM002 , que comunica con trampilla y dedicado ambos locales a carnicería; con fecha 29 de diciembre de 1971, referida Urbanizadora, otorga escritura pública de compraventa a favor de don Luis Carlos sobre el piso bajo letra A con sótano anejo, constituyendo una unidad contractual lo que anteriormente fue dos contratos, y así se inscribe, teniendo dicho don Luis Carlos la posesión del bajo y del sótano que por escritura de 12 de marzo de 1981, transmite a don Luis , como bajo con sótano, y a su vez en 6 de octubre de 1986, en continuada posesión desde al menos el 29 de diciembre de 1971, adquieren los demandados referido bajo con su sótano, que en igual forma que su antecesor y causante inscribe en el Registro, aunque antes de la compra la actora le advierte no compre el sótano porque lo estima de su propiedad, circunstancia que no priva de la buena fe, puesto que nunca ha poseído el local sótano la entidad actora y desde el año 1971 viene siendo poseído a título de dueño, de buena fe y con título justo, primero don Luis Carlos , luego don Luis y actualmente los demandados sin interrupción alguna", igualmente en el Fundamento Jurídico 3º, se especifica que no puede prosperar la reivindicación por las siguientes razones: "...en primer lugar, no se ha demostrado la necesaria identidad entre lo reclamado con lo poseído por los demandados, aunque sin justificación se cambie la denominación del local bajo NUM000 , núm. NUM000 por bajo DIRECCION000 , según el suplico de la demanda; en segundo lugar, los títulos de los demandados le amparan en la posesión del bajo letra A, con su sótano anejo comunicado por trampilla, en tercer lugar, por la ausencia de posesión inmediata ni inmediata -sic- de la finca por la entidad demandante en ningún momento; cuarto lugar, la posesión ininterrumpida del bajo con su sótano desde al menos el año 1971 hasta el presente por los sucesivos titulares escriturarios debidamente inscritos; porque los demandados tienen la condición de terceros adquirentes a título oneroso y de buena fe de quien eran titulares registrales y tienen inscrito su título, sin que se solicite por la demandante la obligada rectificación registral"; frente a cuya decisión, se alza el presente recurso de Casación interpuesto por la actora, con base a los 11 motivos que integran su escrito de formalización, que se examinan conforme al orden derivado de la técnica jurídica, en mor a las denuncias respectivas que se insertan en los mismos.

En el SÉPTIMO MOTIVO del recurso, se denuncia por la vía del ordinal 1º del art. 1692

L.E.C., el abuso en el ejercicio de la jurisdicción, en que ha incurrido la Sentencia recurrida; todo ello, por cuanto, pese a dar por reproducido los hechos y en lo substancial los FF.JJ. de la primera Sentencia, prescinde de toda lógica interpretativa, y da mayor importancia a documentos privados; igualmente, la Sentencia reprocha a la parte demandante, que no se haya solicitado la obligada rectificación registral; es obvio, que resplandece la inconsistencia del motivo porque, cualquiera que sea el sentido de tales denuncias, en caso alguno, pueden tramitarse por un motivo, al amparo del anterior ordinal 1º del art. 1692

L.E.C., como abuso en el ejercicio de la jurisdicción, pues es evidente que dicho defecto, se refiere a cuando en el ejercicio jurisdiccional del órgano que enjuicia el litigio sometido, se desorbita o extralimita su función respecto al alcance concreto en que ha de ejercer su misión aplicatoria del derecho y en caso alguno, ello puede entenderse de circunstancias decisorias que únicamente responden a la propia línea de razonamiento o exposición de su "ratio decidendi", por lo que el motivo ha de rehusarse. En el SEXTO MOTIVO del recurso, se denuncia, por el ordinal 3º del art. 1692 L.E.C., la infracción de las normas reguladoras de las Sentencias, por infracción de lo dispuesto en el art. 359; haciendo constar, que la Sentencia introduce argumentos ilógicos, desenfoca el planteamiento de la demanda, confundiendo totalmente la finca que se reivindica, y, que exige al actor actuaciones innecesarias; y tampoco el motivo es de recibo, pues aunque esos calificativos acaso se toleren en la defensa más o menos apasionada de los intereses de la parte recurrente, la Sentencia no incurre en las infracciones denunciadas del art. 359 L.E.C.,por cuanto, que mantiene una adecuada línea de razonamiento, y resuelve las cuestiones litigiosas - arts. 248 L.O.P.J. y 372 L.E.C.-, y, su parte dispositiva, asimismo, respeta los límites cuantitativos y cualitativos en que de resolverse el litigio planteado, conforme a lo que se considera la disciplina de la congruencia reflejada en dicho precepto, por lo que, el mismo ha de rehusarse. En los motivos PRIMERO A QUINTO, se denuncia en todos ellos, por la vía del ordinal 4º del art. 1692 L.E.C., que la Sentencia ha incurrido en error en la apreciación de la prueba, emitiéndose en concreto, las siguientes denuncias; en el PRIMER MOTIVO: el error se deriva porque la Sentencia impugnada imputa en la primera Sentencia que no ha tenido en cuenta los antecedentes referentes a la adquisición de sus causantes en la posesión de lo reivindicado; que el error imputado se deriva de los documentos, que se citan públicos y privados. El motivo no puede prosperar, ya que, la imputación que se hace, es un aspecto que influye en la calificación jurídica integradora de la "ratio decidendi" de la Sentencia recurrida; aparte que no es exacto se impute por la Sentencia recurrida, que la Sentencia anterior no ha tenido en cuenta los antecedentes referentes a la adquisición de los causantes, porque, en rigor, lo ocurrido es que dichos antecedentes no los ha interpretado esa Sentencia del Juez conforme al sentido que, asimismo, expone la Sala "a quo"; y en punto a los documentos de apoyo se carece de la disciplina de la literosuficiencia, por cuanto que de la propia lectura de su contenido, no se desprende el error imputado. En el SEGUNDO MOTIVO, se denuncia que el error consiste, al manifestar la Sentencia literalmente "que el local comercial de que es titular INMOBILIARIA TIRADOR, S.A., es el BAJO POSTERIOR NUM003 NUMERO NUM000 y (añade textual y erróneamente) "sin embargo, se reclama en la demanda el local comercial denominado BAJO NUM000 , hoy BAJO DIRECCION000 , sin que este justificado este cambio, lo que induce a confusión sobre la identidad de la finca reclamada...", que así mismo, el error se deriva, porque la Sentencia, tras reconocer que Inmobiliaria Tirador, S.A., es propietaria del Bajo posterior NUM000 , núm. NUM000 , entiende que estamos reivindicando otro local, denominado Bajo NUM000 , -sic- y que lo que la recurrente reclama es el Bajo posterior NUM000 núm. NUM000 , no obstante, se reconoce, que en dicho error, coadyuvó otro cometido en el propio escrito de la demanda, que consistía en omitir en el suplico de la misma, la palabra posterior, y, que evidencia este error los siguientes documentos, citando una serie de instrumentos públicos respecto a las adquisiciones de los locales indicados en el presente litigio, terminando por afirmar, que la prueba de reconocimiento judicial, propuesta por la recurrente, no se practicó ni tampoco se hizo en el trámite de la diligencia para mejor proveer; el fracaso del motivo, igualmente se deriva, pues no se ha demostrado la improcedencia de la afirmación referida en la Sentencia recurrida, en cuanto al cambio que se atribuye en el F.J.2º, respecto a la pretensión del local controvertido y así se desprende del propio petitum de la Acción en que se pide, se declare 1º) la obligación de los demandados de restituir a Inmobiliaria Tirador, S.A., la posesión y tenencia del local comercial denominado BAJO- NUM000 . NUMERO NUM000 (HOY BAJO DIRECCION000 ), sin que tampoco los documentos de apoyo obstenten la calidad de la literosuficiencia, en los términos que se especifican en el motivo anterior. En el TERCER MOTIVO, se denuncia el citado error, al estimar la Sentencia impugnada, que por sendos documentos privados de 17 y 29 de diciembre de 1965, don Luis Carlos compra a Urbanizadora Bejar, S.A., un local comercial, Bajo Letra A y un sótano Letra ID; que los errores denunciados consisten en que los documentos privados aportados por la parte demandada, no documentan un negocio de compraventa; que no hay nexo causal entre los documentos privados y la escritura de compraventa; que no cabe afirmar, como hace la Sentencia recurrida, que al otorgar la escritura se procede "constituyendo una unidad contractual, lo que antes eran dos contratos", exponiendo las razones al respecto; que es evidente que el apoyo de los errores, se extrae de las escrituras públicas de adquisición a que se refiere el motivo.

Tampoco el mismo es de recibo, porque, en definitiva, se trata en el contenido del mismo, de juicios parciales de indiscutible carácter jurídico, aparte del defecto común a todos ellos, de la carencia de literosuficiencia de los documentos en cuestión, de los que se pueda extraer el error denunciado. En el CUARTO MOTIVO, se denuncia la inconsistencia de la Sentencia recurrida, al referirse en todo su razonamiento a un local sótano, identificando sótano con planta inferior, ignorando las denominaciones del título constitutivo; que demuestra este error, la certificación registral y las actas, a que se contrae el motivo, y tampoco puede prosperar, porque es irrelevante la referencia o no que hace la Sentencia a dicho sótano, en relación con la constancia del título constitutivo, por cuanto que las circunstancias de identificación de la finca objeto del litigio, están perfectamente delineadas en el F.J. 2º; y ello aparte de que también esa referencia a sótano la verifica la primera Sentencia estimatoria de la demanda, en su F.J. 4º, incurriendo en el defecto de no literosuficiencia de los documentos de apoyo. En el QUINTO MOTIVO, se denuncia igualmente el error en la apreciación de la prueba, que se comete, al concluir la Sentencia que: "1º) No se da la necesaria identidad entre lo reclamado con lo poseido por los demandados. 2º) Los títulos de los demandados les amparan en la posesión del BAJO LETRA A, con su sótano anejo comunicado por trampilla. 3º) Ausencia de posesión inmediata ni mediata de la finca por la entidad demandante. 4º) Que los demandados han tenido la posesión ininterrumpida del bajo con su sótano desde al menos 1971 por sucesivos titulares escriturários debidamente inscritos. 5º) Los demandados tienen la condición de terceros adquirentes a título oneroso y de buena fe de quien eran titulares registrales y tienen inscrito su título..."; esclara la incorrecta estructuración del motivo, ya que, pretende impugnar por la vía del error en la apreciación de la prueba, lo que son auténticos elementos de apoyo, integradores de la "ratio decidendi" de la Sentencia recurrida, y, que constituye el F.J. de su decisión, según se explicita en el F.J.3º de la misma, por lo que, el motivo igualmente, ha de rehusarse, debiendo la Sala como doctrina contraria al contenido de los anteriores motivos, reproducir entre otras, lo expuesto en Sentencia de 21 de marzo de 1991, que decía: "...la casación no es una tercera instancia por ello no cabe, al amparo de la denuncia de error revisar toda la prueba (SS. 1,15 y 27-2, 6-3, 3-6 y 17-6, 3-7, 27-9, 2 y 10-10, 6 y 15-11 y 19-12-89), menos aún desarticularla cuando se ha valorado conjuntamente (SS. 6, 9, 14, 15 y 16-2, 15 y 17-3, 5-6, 7-7, 29-9 y 16-11- 89) y sacar sus propias conclusiones y deducciones cual hace el recurrente para hacerlas prevalecer (SS 22-1 y 9-10-89), el documento de apoyo ha de ser literosuficiente, revelador por sí mismo, sin necesidad de interpretaciones, hipótesis o inferencias, del error denunciado y no esta contradicho por otras pruebas (SS. 2, 10 y 22-2, 18 y 28-4, 23 y 27-9, 6 y 29-11 y 5-12-89)...". En el OCTAVO MOTIVO del recurso, se denuncia por la vía del antiguo ordinal 5 del art. 1692 L.E.C., la infracción de lo dispuesto en los arts. 348, 349 y 438 C.c., en cuanto a la ordenación del derecho de propiedad afirmándose, que en el presente recurso, Inmobiliaria Tirador, S.A., es propietaria del local comercial, denominado Bajo posterior NUM003 , núm. NUM000 , de la Casa de la C/ DIRECCION001 NUM007 , Finca Registral NUM008 , de donde se deriva, que la acción reivindicatoria ejercitada debe prosperar, sin invertir la carga de la prueba, pues no le corresponde a la actora probar los hechos contrarios a los que afirma; desmenuzando a continuación, la concurrencia de cada uno de los requisitos que se exigen para que prospere la acción reivindicatoria. El motivo también fracasa, ya que se basa en juicios parciales y, del presupuesto de partida de la titularidad dominical del local, a que se contrae el encabezamiento de dicho motivo, de lo que deriva la viabilidad de la acción reivindicatoria en cuanto al derecho que le corresponde sobre el local controvertido, que no puede prosperar, en esta pugna, frente al razonamiento jurídico que efectúa la Sala en su F.J.2º, pues, partiendo de la correcta indicación de los requisitos de toda acción reivindicatoria, es evidente, que la misma no pueda estimarse, cuando, como en el caso de autos, no está acreditada la identidad de la finca objeto de la reivindicación (entre otras, se decía en Sentencia de 4 de noviembre de 1993, "... conforme doctrina jurisprudencial reiterada, todo lo referente a la identificación de bien o cosa reivindicada, como cuestión fáctica, corresponde su declaración a los Tribunales de instancia, su ataque en casación por el cauce adecuado, como sucede en el presente asunto, ha de tener acogida cuando se patentiza que tanto la apreciación de los hechos en la documentación que los reflejan, como el juicio valorativo de los de los juzgadores en grado de apelación, fue arbitrario (S. 18-7-91, que cita las de 20-12-82, 31-10 y 22- 12-83)... y, de tal manera que, no concurriendo prueba identificadora suficiente y capaz respecto a la cosa reivindicada como parte integrante que afecte al título del que se pretende deducir la atribución del dominio, la acción resulta improsperable (SS. 31-10-83 y 25-11-91)..." o, lo que es igual, que la finca sobre la cual, se dirige la acción reivindicatoria, sea propiedad de los actores, sino, que al contrario, como ha razonado la propia Sala, lo es, de los demandados poseedores,( y es que prevalece la tesis de la Sentencia recurrida porque no se ha ha desmontado lo que se dice en el F.J. 2º, y 3º; en el 2º, que siendo la actora dueña de las dos fincas, piso Bajo posterior núm. NUM000 , núm. NUM000 , y piso Bajo posterior Bajo NUM000 núm. NUM004 , sin embargo, reclama el local comercial denominado Bajo NUM000 núm. NUM000 , hoy Bajo DIRECCION000 , que ha sido objeto de adquisiciones sucesivas, a que se refieren los documentos privados de 17 y 29-12-1971 y 12-3-1981, a favor de los demandados; en el F.J.3º, se insiste, que injustificadamente, cambian la denominación del local Bajo NUM000 , núm. NUM000 , por bajo DIRECCION000 (tal y como se comprobó ocurrió en el " Petitum"),que ese bajo, es justamente propiedad de los demandados por citadas adquisiciones). En el NOVENO MOTIVO, se denuncia la infracción del art. 462 C.c., en relación con el 441, y se afirma, que la Sala de forma injustificada manifiesta que, la recurrente ha perdido en algún momento la posesión del local Bajo posterior NUM000 núm. NUM000 de la Finca Registral NUM009 ; y tampoco prospera ese alegato, pues, en caso alguno, la Sala explicita tal afirmación en su F.J.3º, aunque de cualquier forma, tampoco ello sería decisivo para cambiar el sentido de la resolución dictada, por lo que el motivo, ha de desestimarse. En el DÉCIMO MOTIVO, se denuncia la infracción del art. 1902 C.c,, respecto a la indemnización de daños y perjuicios, interesada por la recurrente; haciendo constar, lo referente a la existencia de la trampilla en el forjado del techo del local Bajo posterior NUM000 núm. NUM000 . El motivo también decae, porque no se ha acreditado por la Sala, ni se ha introducido debidamente, la existencia de esa circunstancia fáctica, ni la conducta de menoscabo atribuible a la parte demandada. En el DÉCIMOPRIMER MOTIVO, se denuncia la infracción del art. 523 L.E.C., en materia de costas, ya que se dice, "los demandados se amparan en un título totalmente ajeno a lo reivindicado, por lo que su conducta es temeraria a efectos de costas"; no prospera la denuncia pues, por el sentido de la decisión que sentó el Tribunal "a quo", el razonamiento que se hace en cuanto a las costas en el F.J.4º, ha de mantenerse con los demás efectos derivados, por lo cual, con el rehúse del motivo, procede la DESESTIMACIÓN del recurso.

Por lo expuesto, en nombre del Rey y por la autoridad conferida por el pueblo español