STS, 23 de Octubre de 2000

La Sección Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid dictó, con fecha 5 de junio de 1998, sentencia en los recursos contencioso-administrativos acumulados números 1616 y 3254 de 1993 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: «FALLAMOS: Que estimando en parte el recurso contencioso-administrativo interpuesto por el Procurador de los Tribunales don Julio Tinaquero Herrero, en nombre y representación de DON Pedro Francisco, y desestimando el formulado por el Letrado don Arturo Merelo Cueva en nombre y representación de LA COMUNIDAD DE MADRID contra el acuerdo de 24 de junio de 1992 del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa, y contra el que lo confirma en reposición de 28 de abril de 1993, por los que se fija el justiprecio de la finca núm. NUM000 del Proyecto de Delimitación y Expropiación del P.A.U. SUR (Sector Arroyo Culebro), expropiada por la Consejería de Política Territorial de la Comunidad deMadrid, declaramos la nulidad de las referidas resoluciones al no ser ajustadas a derecho; y en su lugar fijamos como justiprecio de la citada finca la cantidad (S.E.U.O.) de SEIS MILLONES OCHOCIENTAS NOVENTA MIL SEISCIENTAS CINCUENTA y SIETE PESETAS (6.890.657 pts.), más los intereses legales de estas cantidades calculados conforme a lo establecido en el fundamento de derecho octavo de esta resolución; sin hacer expresa imposición de las costas procesales» .

Dicha sentencia se basa, entre otros, en el siguiente fundamento jurídico cuarto: «Sentadas tales premisas resulta evidente la incorrección de las resoluciones del Jurado Provincial de Expropiación al mencionar como fundamento de su decisión el art. 43 de la LEF . Ahora bien, esta Sala ya ha señalado en numerosas sentencias que el hecho de que se cite en las resoluciones impugnadas el artículo 43 de la LEF no invalida por sí misma el Acuerdo adoptado si del conjunto de su motivación se desprende que ha tomado en consideración el carácter urbanístico de la expropiación aplicando en consecuencia criterios de valoración urbanísticos, pues en tal caso la cita del art. 43 de la LEF se transmuta en accesoria y meramente circunstancial en el contexto de la motivación que le lleva a fijar el justiprecio de los bienes expropiados. En tal sentido se ha pronunciado también el Tribunal Supremo en su sentencia de la Sala Tercera, Sección 6, de 20 de diciembre de 1996 . Pues bien, en el supuesto que nos ocupa las resoluciones del Jurado razonaron que "para el señalamiento del justiprecio del terreno expropiado se han de tener en cuenta las circunstancias que en el mismo concurren, como su situación, extensión, su condición de suelo urbanizable no programado, el aprovechamiento urbanístico de 0,097 m2/ m2 establecido, precios que figuran en transacciones normales de terrenos análogos en la zona y demás características", para posteriormente mencionar el art. 43 de la LEF y fijar un valor de 900 ptas/m2. De la lectura de los párrafos transcritos se desprende que el Jurado tuvo en consideración la condición urbanística del suelo y su aprovechamiento urbanístico, tomando en consideración otros precios utilizados en transacciones en la zona. Es cierto que de forma errónea se mencionaba como clasificación del suelo la de urbanizable no programado, cuando en realidad estaba ya aprobado el Programa de Actuación urbanística, pero al tiempo de resolver el recurso de reposición aclara que el aprovechamiento urbanístico tomado en consideración -0,097 m2/m2- se corresponde con la edificabilidad establecida en el P.A.U., por lo que parece desprenderse que tuvo en consideración la clasificación urbanística adecuada y el aprovechamiento que, a su juicio, le correspondía en atención a la misma. En este contexto la mera cita del artículo 43 de la LEF , con ser inapropiada, no se constituye como el criterio determinante en la fijación del justiprecio y no puede justificar, por sí misma, la anulación de las resoluciones impugnadas. En definitiva, y prescindiendo de la más o menos acertada motivación de las resoluciones impugnadas, el litigio que nos ocupa se centra en determinar si el justiprecio administrativamente acordado es o no adecuado a tenor de las normas ya citadas, para lo cual cobra especial relevancia la actividad probatoria desplegada».

También se justifica por la Sala de instancia lo resuelto en la sentencia recurrida con los siguientes argumentos, expuestos en su fundamento jurídico sexto: «al tiempo de valorar la prueba practicada es preciso tener en consideración algunas peculiaridades derivadas de la actuación urbanística acometida por el P.A.U. "Arroyo Culebro" de la que trae causa la expropiación que nos ocupa. Se delimita una única unidad de actuación a ejecutar por el sistema de expropiación que abarca terrenos comprendidos en varios términos municipales, con una extensión superficial de 12.759.840 m2, y la obtención del suelo necesario para su desarrollo se realiza en una sola fase que abarca todo el ámbito de actuación optándose por el procedimiento de tasación conjunta. Los terrenos afectados estaban clasificados como suelo urbanizable no programado y con la aprobación del P.A.U. adquieren la condición de suelo urbanizable programado, con un solo aprovechamiento medio fijado para todo el ámbito del P.A.U. La gran extensión superficial del proyecto expropiatorio determinó la existencia de un gran número de afectados y a la postre de un elevado número de recursos contencioso-administrativos -interpuestos ya por la Administración expropiante ya por el expropiado o ambos a la vez-, uno de los cuales es el que nos ocupa. En cada uno de dichos procedimientos las partes practicaron las pruebas que estimaron conveniente con el fin de desvirtuar la valoración realizada por el Jurado. Esta prueba se centró, en muchas ocasiones, en la realización de una pericia propia -practicada por un Arquitecto insaculado- o en la aportación del testimonio de la prueba pericial practicada en otros procedimientos, al considerar las partes que el resultado de la pericia realizada para otra finca del mismo proyecto era extrapolable a otros procedimientos, dada la identidad de circunstancias urbanísticas concurrentes para valorar el suelo expropiado, criterio confirmado en el informe emitido por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid en el que se afirma que el valor del suelo de los terrenos expropiados es extrapolable a todas las fincas comprometidas en el Programa de Actuación urbanísticas del Sector Arroyo Culebro. El resultado final ha sido una gran disparidad en las valoraciones periciales del suelo expropiado, pese a que todas las fincas han sido expropiadas en virtud del mismo Proyecto, en las mismas fechas y tienen idénticas condiciones urbanísticas por lo que respecta suelo. Dada la disparidad de criterio en los informe periciales emitidos, muchos de los interesados han optado por aportar el testimonio de aquellos informes periciales que les resultaban mas favorables a sus intereses, desechando los que les pudiesen resultar adversos. Ante esta situación el Tribunal consideró procedente realizar una prueba pericial conjunta para todos ellos, acordada para mejor proveer, al amparo de lodispuesto en el artículo 75 de la Ley Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa , en relación con los artículos 340 y 630 de la Ley de Enjuiciamiento civil . Razones de justicia material y de igualdad de trato de los afectados justifican la adopción de un criterio común evitando, en la medida de lo posible, criterios dispares en la valoración urbanística del terreno expropiado por el mismo Proyecto. En la búsqueda de esa verdad y de ese trato igualitario de los afectados, se encargó un informe pericial de " Academia", expresamente admitido en el artículo 631 de la LEC y por el Tribunal Supremo (en tal sentido S. TS Sala Tercera, Sección 6ª, de 28-3-1994) al Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, órgano de reconocida solvencia, imparcial y especialmente cualificado técnicamente al tiempo de dictaminar sobre una valoración urbanística como la que nos ocupa. Es por ello que este Tribunal, al tiempo de establecer el justo precio del suelo y valorar la prueba practicada en cada uno de los procedimientos, considera procedente partir de la pericial conjunta realizada por el C.O.A.M, sin perjuicio de valorar ésta conforme a las reglas de la sana crítica, superando las diferencias existentes entre los distintos informes periciales practicados o incorporados a los procedimientos, con el fin de evitar la injusticia que implicaría la distinta valoración del suelo, sin motivos jurídicos o fácticos que lo justifique. La distinta valoración obtenida en cada uno de los informes emitidos en los diferentes procedimientos, no siempre puede ser descartada en base a la incorrección de uno de los informes, sino que la discrepancia en el resultado final de las pericias, cuando se trata de valorar, suele derivar del método utilizado y del marcada carácter de «arte» que la técnica pericial tiene. De ahí que el tribunal deba acudir a las reglas o principios de lógica o de sana crítica que permitan, con razonable seguridad, conocer la verdad para decidir en consecuencia ( S.TS. 22-3-1993 ), e incluso puede apartarse de la pericia realizada de forma individual en cada procedimiento, no sólo por la indebida apreciación de los elementos de hecho por incoherencia o falta de necesario razonamiento, sino también, y lo que es más relevante en el supuesto que nos ocupa, por contradicción con otras pruebas, dado el principio de valoración conjunta de la prueba que impera en nuestro sistema procesal. Tales razones justifican que, a los efectos de valorar el suelo expropiado, ha de acudirse de forma preferente al informe conjunto encargado por este tribunal no solo por la reconocida solvencia y preparación técnica del órgano que lo emite, sino también en cuanto nos proporciona una base fiable de la que partir para superar las notables diferencias surgidas de los distintos informes periciales emitidos, o incorporados, en los diferentes procedimientos judiciales que se tramitan en este tribunal respecto de los bienes afectados por el mismo Proyecto expropiatorio. Todo ello sin perjuicio de valorar, en su caso, y de forma separada los elementos propios y circunstancias diferenciadoras en cada una de las fincas afectadas. Frente a ello no puede prevalecer el informe técnico emitido a instancia de parte, pues el Tribunal Supremo en su sentencia de la Sala Tercera Sección Sexta, de 14-5-1991 , ya ha puesto de manifiesto el distinto valor y alcance que tiene la prueba pericial emitida a instancia de parte, respecto de la practicada en el procedimiento con todas las garantías de imparcialidad y contradicción afirmando que ".... hemos de señalar que en aquella resolución judicial se acepta el razonado y pormenorizado dictamen pericial evacuado en los autos con todas las garantías procesales, frente al cual deviene inoperante el emitido a exclusiva instancia de parte interesada y acompañado a la demanda, precisamente por no reunir aquellos requisitos o garantías...."».

Sirven también de fundamento a la sentencia recurrida los siguientes razonamientos, recogidos en su fundamento jurídico séptimo: «Entrando ya a valorar el informe emitido por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, así como las aclaraciones y alegaciones formuladas por las partes, conviene resaltar el profundo y exhaustivo análisis realizado en dicho informe respecto a la legislación aplicable, método, circunstancias urbanísticas concurrentes y los criterios de valoración utilizados, que contrastan con la sucinta y no muy acertada motivación contenida en las resoluciones del Jurado Provincial de Expropiación ahora impugnadas. En dicho informe se parte, acertadamente, de los criterios de valoración contenidos en la Ley del Suelo de 1976 y sus Reglamentos. Para ello, siguiendo los criterios fijados en los arts. 104 y siguientes de la Ley del Suelo , calcula el valor inicial del terreno en atención a su rendimiento bruto correspondiente a su explotación agrícola, tomando en consideración el aprovechamiento generalizado consistente en cereal de secano, y lo cifra en 30,02 ptas/m2. Por otra parte, considera el valor catastral de los terrenos, a los efectos de lo dispuesto en el art. 104.5 de la Ley del Suelo , si bien concluye que "en el año 1990 al quedarse sin efectividad fiscal la Ponencia de valores catastrales aprobada, los terrenos del P.A.U. quedan en una situación de suelo urbano sin valor catastral a efectos del impuesto de bienes inmuebles de naturaleza urbana. A titulo informativo, el valor asignado en la Ponencia de Valores aprobada a estos terrenos sin urbanizar, fue el de 1229 ptas/m2" añadiendo que "los valores catastrales del suelo a efectos del impuesto de bienes inmuebles de naturaleza rústica oscilan entre 4,00 ptas/m2 y 18,30 ptas/m2". El citado informe para a determinar el valor urbanístico, para lo cual descarta la estimación del rendimiento del aprovechamiento atribuible a efectos fiscales, al igual que lo hace la Administración expropiante, por cuanto utilizando los datos del propio Proyecto de Delimitación y Expropiación no existe rendimiento para el suelo debido a la baja edificabilidad contemplada en el P.A.U. en relación con el coste de urbanización. Por ello, se centra en el cálculo del valor urbanístico del suelo en atención al aprovechamiento medio del P.A.U. En este punto, conviene tener presente que el propio informe distingue, a petición de este tribunal, entre el valor urbanístico del suelo incluyendo o no el coste de urbanización delos sistemas generales comprendidos en el P.A.U. Se trata de un problema jurídico previo que es preciso resolver antes de continuar con el examen del informe pericial elaborado. Esta Sala, al tiempo de justificar la elección del sistema de expropiación, ya puso de manifiesto las especiales características de la operación urbanística proyectada ("tendente a propiciar un desarrollo de la zona Sur de Madrid corrigiendo desequilibrios territoriales de la Comunidad Autónoma, mediante la acción concertada de varios Municipios que permita mejorar en esta zona los servicios públicos y el relanzamiénto de la actividad económica a través de la creación de equipamientos supramunicipales y el establecimiento y mejora de la red de comunicación y transporte"), y la dificultad de los propietarios comprendidos en la unidad de actuación para hacer frente, por sí mismos, a las cargas urbanísticas y costes de urbanización previstos para las infraestructuras proyectadas, lo cual justificaba la elección del sistema de expropiación y hacía inviable la elección de los sistemas de compensación o cooperación, ya que estos últimos no garantizarían un reparto equitativo de los beneficios y cargas derivados del planeamiento, haciendo recaer sobre unos pocos propietarios el peso de una operación urbanística diseñada para corregir desequilibrios territoriales e implantar infraestructuras y servicios destinados a la colectividad. Conclusión que se apoya en una reiterada jurisprudencia del Tribunal Supremo (entre otras la S. TS Sala Tercera, Sección Sexta, de 27-12-1990 o la de 13 de abril de 1987) que afirma como improcedente la delimitación de unidades o polígonos para ejecutar un sistema general que no afecta sólo al polígono o unidad misma sino a todo el conjunto o base de población de municipio, y han de remitirse tales actuaciones al sistema de expropiación forzosa, destacando lo impropio de imponer a un solo propietario, o pequeño grupo de ellos, obras o urbanizaciones en interés de toda la comunidad. De modo que no es posible hacer recaer sobre uno o varios particulares cargas impropias del planeamiento urbanístico en la medida en que los sistemas generales pasan a integrar el común beneficio público y no resultan en manera alguna computables como beneficio para el particular que cede y urbaniza los terrenos, ni se establecen en su interés más o menos particularizado, lo que convierte su ejecución en un gravamen inasumible y legalmente descartado. De conformidad con dicha doctrina, y a los efectos de establecer el justiprecio de los bienes expropiados, es preciso cuestionarse si los propietarios afectados por el Proyecto expropiatorio han de soportar, si quiera sea indirectamente por vía de la reducción del justiprecio, el coste de tales sistemas generales. A tal efecto, conviene recordar que la propia Administración expropiante admite en su demanda el escaso aprovechamiento urbanístico y la dificultad de los propietarios de los terrenos afectados para acometer una actuación de estas características "dada la baja edificabilidad y las muchas cesiones y equipamientos previstos". Afirmación que aparece corroborada por los datos obrantes en el P.A.U., recogidos en el informe pericial, de los que se desprende que: a) el aprovechamiento urbanístico previsto es de 0,097 m2/m2; b) la extensión superficial de los sistemas generales del P.A.U. es de 7.563.340 m2 frente a los 5.196.500 m2 destinados a suelo urbanizable; c) el coste de ejecución de tales sistemas 10.874.000.000 ptas frente a 11.633.000.000 ptas. previstos como gastos de urbanización del suelo urbanizable. Por otra parte, los sistemas generales proyectados exceden con mucho de los necesarios para el polígono, justificándose, en atención a su destino y extensión, en beneficio de los intereses supramunicipales y comunitarios. En efecto, se proyectan corno sistemas generales del P.A.U. equipamientos tales como: Una superficie de 1.734.500 m2 destinada a autovía, 762.000 m2 destinados a ferrocarril (apeaderos, ferrocarril propiamente dicho y reservas para infraestructuras), 2.092.550 m2 destinados a Parque, 2.268.290 m2 para áreas de servicios públicos (en el que se incluye un aeropuerto) y una superficie de 323.750 m2 destinada a un Parque Deportivo. A la vista de tales datos resulta evidente que, estando destinada a sistemas generales el 60% de la superficie y siendo el coste de ejecución de estos casi el 50% del coste de urbanización total -siendo estos claramente desproporcionados para el polígono-, hacer recaer sobre los expropiados los gastos de urbanización de tales sistemas implicaría que unos pocos propietarios, a costa de la reducción de su justiprecio, estarían haciendo frente a una operación urbanística que pretende potenciar una zona, corrigiendo desequilibrios intracomunitarios. En otras palabras, si incluyésemos en el cálculo del justiprecio expropiatorio los gastos de urbanización de tales sistemas generales, unos pocos estarían soportando parte del coste de las obras establecidas en beneficio de toda la colectividad, financiando en dicha medida la adquisición a bajo precio de terrenos destinados a las infraestructuras generales supramunicipales. Por todo ello este Tribunal considera que, al tiempo de establecer el justiprecio expropiatorio de los terrenos litigiosos, no deben computarse los gastos de urbanización de los sistemas generales previstos en el P.A.U. que nos ocupa. Sentada esta premisa es preciso continuar con el análisis del informe pericial practicado por el C.O.A.M. En él y para averiguar el valor urbanístico en atención el aprovechamiento medio, utiliza el método residual -comúnmente admitido por la jurisprudencia del Tribunal Supremo para este tipo de valoraciones-, identifica la superficie afectada y las condiciones urbanísticas del terreno. Así, para obtener el valor del suelo neto halla el aprovechamiento lucrativo de la superficie del P.A.U. (sumando el aprovechamiento lucrativo por usos) y lo divide por la superficie comprendida en el mismo. El aprovechamiento lucrativo por usos lo obtiene partiendo de los precios medios de venta en el mercado para el año 1990 por usos (adjuntando estudios de mercado y la oferta inmobiliaria existente en los municipios afectados) a excepción de las Viviendas de Protección Oficial en las que toma en consideración el valor del módulo ponderado fijado para ese mismo año. Deduce los costes de construcción estimados en función del precio medio de construcción que utiliza el C.O.A.M. en el ámbito de la Comunidad de Madrid, los gastos de promoción y márgenes debeneficios -beneficios del promotor, gastos de notaría y registro, gastos generales, comisión de ventas, honorarios facultativos, licencia de obras y costes financieros- y los gastos de urbanización previstos en el P.A.U. -excluidos sistemas generales-. En base a tales cálculos obtiene un valor del suelo neto de 1420 ptas/m2, que considera extrapolable a los terrenos comprendidos en el polígono delimitado por el P.A.U. "Arroyo Culebro". Valor que prevalece sobre el inicial por ser aquel superior. Esta Sala considera que el exhaustivo y detallados análisis contenido en el informe del C.O.A.M. ha de prevalecer sobre el justiprecio fijado por el Jurado, si bien en la adecuada valoración del mismo, conforme a las reglas de la sana crítica, queda por determinar si se ha tomado o no en consideración la cesión del 10% del aprovechamiento medio del sector prevista en el art. 84.3 de la Ley del Suelo de 1976 . En tal sentido, el Colegio de Arquitectos, al tiempo de contestar a las aclaraciones solicitadas por las partes, afirma que "debido al método de cálculo que se ha seguido para obtener el valor urbanístico retrocediendo desde el instante final del proceso, a partir del valor en venta de todos los aprovechamientos del polígono, quedan automáticamente tenidas en cuenta todas las cesiones de espacios públicos calificados como tal por el P.A.U., incluso los terrenos de cesión obligatoria definidos por el artículo 105 de la Ley del Suelo de 1976 ". El art. 84.3 de la ley del Suelo de 1976 establece como obligaciones de los propietarios del suelo urbanizable, no solo la cesión obligatoria y gratuita a favor de la Administración urbanística actuante de los terrenos destinados a viales, parques, jardines etc. ...sino también la obligación de ceder obligatoria y gratuitamente el 10% restante del aprovechamiento medio del sector en que se encuentre la finca. Se trata de dos obligaciones perfectamente diferenciables, la segunda opera respecto del suelo edificable, como se encarga de concretar el art. 46.3 c) del Reglamento de Gestión , de modo que la cesión del 10% del aprovechamiento medio opera sobre el aprovechamiento lucrativo obtenido después de practicar las cesiones mencionadas en primer término. Es por ello que el hecho de que en el informe pericial se parta del aprovechamiento lucrativo de la superficie del P.A.U. no implica que ya se haya tomado en consideración la cesión del 10% del aprovechamiento medio del sector, aunque sí se hayan descontando las superficies destinadas a viales, parques y jardines. De ahí que sobre el justiprecio obtenido en el informe pericial ( 1.420 pts/m2) es preciso descontar el 10% , lo cual implica la cantidad de 1.278 pts/m2. Siendo la superficie de la finca de 5.135 m2, el justiprecio de los bienes expropiados resulta ser 6.562.530 ptas, suma a la que añadido el 5% de afección resulta una cantidad de

6.890.657 ptas».

Notificada la anterior sentencia a las partes, las representaciones procesales de demandante y demandados presentaron ante la Sala de instancia sendos escritos solicitando que se tuviese por preparado contra ella recurso de casación y que se remitiesen las actuaciones a esta Sala del Tribunal Supremo, a lo que aquélla accedió por providencia de 9 de julio de 1998, en la que ordenó emplazar a las partes para que, en el término de treinta días, pudiesen comparecer ante este Tribunal de Casación .

Dentro del plazo al efecto concedido comparecieron ante esta Sala del Tribunal Supremo el Procurador Don Julio Antonio Tinaquero Herrero, en nombre y representación de Don Pedro Francisco, la Procuradora Doña Gloria María Rincón Mayoral, en nombre y representación de la entidad Arpegio Areas de Promoción Empresarial S.A., y el Letrado de los Servicios Jurídicos de la Comunidad de Madrid, en nombre y representación de la Administración de la Comunidad Autónoma de Madrid, todos ellos en calidad de recurrentes, y el Abogado del Estado, en la representación que le es propia, como recurrido, y, recibidas las actuaciones se dio traslado al Abogado del Estado para que, en el plazo de treinta días, manifestase si sostenía o no el recurso por él preparado y, en su caso, lo interpusiese por escrito dentro de dicho plazo, manifestando por escrito, de fecha 22 de octubre de 1998, que no lo sostenía, por lo que, mediante auto de fecha 28 de octubre de 1998 , se declaró desierto el recurso preparados por el representante procesal de la Administración del Estado.

El recurso de casación interpuesto por el representante procesal de Don Pedro Francisco se basa en cuatro motivos, al amparo el primero del artículo 95.1.3° de la Ley de esta Jurisdicción y los demás con apoyo en lo dispuesto por el artículo 95.1.4° de dicha Ley : el primero por infracción de los artículos 359 de la Ley de Enjuiciamiento civil y 43.1 y 80 de la Ley de esta Jurisdicción así como de la doctrina legal recogida en las sentencias de esta Sala que se citan dada la incongruencia de la sentencia, pues, a pesar de que considera incorrecto el uso de la libertad estimativa permitida por el artículo 43 de la Ley de Expropiación Forzosa para valorar el suelo en las expropiaciones de naturaleza urbanística, como ha procedido el Jurado al valorar la finca expropiada, la Sala de instancia no ha anulado dicho acuerdo; el segundo por vulneración de los artículos 1216 y 1218, párrafo 1°, del Código civil , porque la Sala de instancia, en contra de lo recogido en el acta de ocupación y pago, que constituye un documento público, ha considerado que el suelo expropiado al recurrente tiene una superficie de 5.135 m2, a pesar de que en el referido documento se corrige esa superficie y se consigna que la real superficie de la finca expropiada es de 8.760 m2; el tercero por infracción de los artículos 1242 y 1243 del Código civil , en relación con los artículos 610 y 632 de la Ley de Enjuiciamiento civil , y del artículo 24 de la Constitución así como de la doctrina jurisprudencial recogida en las sentencias del Tribunal Supremo, que se citan, ya que el informe pericial emitido en el proceso concluye que la superficie real de la finca expropiada es de 8.760 m2, y elcuarto por infracción de idénticos preceptos y de la doctrina del Tribunal Supremo, que se cita, porque la sentencia recurrida no realiza una crítica racional de los informes emitidos en el proceso, acogiendo sin justificación los resultados del informe de Academia emitido por el Colegio de Arquitectos de Madrid, y rechazando sin explicación el informe del perito designado en el proceso, a pesar de que los valores de éste son los exactos y no aquéllos de que parte el aludido informe de Academia, terminando con la súplica de que se anule la sentencia recurrida y se dicte otra más ajustada a derecho, en la que se recojan las pretensiones formuladas en la demanda por el recurrente.

El recurso interpuesto por la representación procesal de la entidad Arpegio Areas de Promoción Empresarial S.A. se basa en seis motivos, al amparo los cinco primeros de lo dispuesto por el artículo 95.1.4° de la Ley de esta Jurisdicción y el último de lo establecido por el artículo 95.1.3° de esta misma Ley ; el primero por infracción de los artículos 14 de la Constitución y 117 de la Ley del Suelo así como de la doctrina legal dictada en su aplicación, porque la sentencia recurrida considera justo que el coste de los sistemas generales no los soporte el expropiado sino el beneficiario de la expropiación, con lo que se conculca el principio de equidistribución de los beneficios y cargas derivados del planeamiento urbanístico; el segundo por infracción de los artículos 59, 63 y 64 del Reglamento de Gestión Urbanística y del artículo 72 de la Ley 9 de 1995, de 28 de marzo, de Medidas de Política Territorial de la Comunidad de Madrid , pues, en el caso de que una actuación urbanística produzca cargas excesivas a los propietarios por la ejecución de los sistemas generales, sólo el Consejo de Ministros, previo dictamen del Consejo de Estado, puede acordar, sin modificar las determinaciones del Plan, la reducciones proporcionales, mientras que la sentencia recurrida, incumpliendo las obligaciones que imponen a los propietarios sufragar los costes de los sistemas generales, declara que sería injusto hacerlos recaer sobre ellos; el tercero por infracción de la doctrina jurisprudencial que se cita, según la cual no cabe acudir para valorar el suelo expropiado en una expropiación urbanística a criterios ajenos a los establecidos por la Ley del Suelo y muy concretamente a criterios basados en la equidad; el cuarto por inaplicación del artículo 2 de la Ley de Expropiación Forzosa y del artículo 5, norma 6, de su Reglamento , en relación con la parte dispositiva de la sentencia recurrida en cuanto impone el abono de los intereses legales en los términos establecidos en el Fundamento octavo de la misma, pues ignora la condición de beneficiaria de la entidad recurrente y, por consiguiente, carece de pronunciamiento ejecutable frente a ella, con lo que, a pesar de ser la beneficiaria de la expropiación, no tiene que pagar ni el justiprecio ni los intereses de demora en la fijación y pago de aquél; el quinto por infracción del artículo 84.3 de la Ley del Suelo de 1976 porque aplica la cesión del diez por ciento del aprovechamiento medio al precio unitario del suelo en lugar de practicar tal deducción respecto del aprovechamiento medio, y finalmente el sexto por infracción de las normas que rigen los actos y garantías procesales, ya que, en lugar de haber tenido por comparecida a la entidad recurrente en calidad de codemandada, la consideró mera coadyuvante, omitiendo toda referencia a la beneficiaria de la expropiación, terminando con la súplica de que se anule la sentencia recurrida reponiendo las actuaciones al momento en que la Sala de instancia acordó tener por comparecida a la entidad beneficiaria en calidad de coadyuvante, o en su caso dicte sentencia resolviendo lo que corresponda y concretamente que el justiprecio del metro cuadrado del terreno expropiado asciende a la cifra de 381 pesetas metro cuadrado y se esté a lo dispuesto en el artículo 5, apartado 6°, del Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa en cuanto a intereses de demora.

El recurso de casación deducido por la Administración de la Comunidad Autónoma de Madrid se basa en cinco motivos: el primero al amparo del artículo 95.1.3° de la Ley de esta Jurisdicción y el segundo, tercero y cuarto al amparo del artículo 95.1.4° de la misma Ley , mientras que el quinto se alega con carácter subsidiario para el caso de considerarse que la sentencia de instancia no fuese susceptible de recurso de casación ordinario, por lo que se interesa que se admita como recurso para la unificación de doctrina, ya que la Sala de instancia ha dictado otras sentencias relativas a justiprecios de bienes expropiados en idéntica actuación urbanística con pronunciamientos diferentes, aduciendo en el primer motivo la conculcación del artículo 43.1 de la Ley de esta Jurisdicción por ser incongruente la sentencia recurrida por haber abordado cuestiones diferentes a las planteadas por las partes, ya que ha enjuiciado la legalidad de los instrumentos de planeamiento que legitimaron la actuación expropiatoria, al declarar que los sistemas generales en él incluidos son excesivos y desproporcionados, mientras que en el segundo motivo se denuncia la infracción de los artículo 84.3.c), 120.1.b), 122.1 y 146 de la Ley del Suelo de 1976 así como de los artículos 59, 63 y 219 del Reglamento de Gestión Urbanística por no incluir la sentencia recurrida en el precio unitario del metro cuadrado de suelo el coste de los sistemas generales, con lo se que incumple la obligación básica de los propietarios de suelo de sufragar los costes de la urbanización, entre los que incluye el coste de los sistemas generales, sin que ello pueda hacerse con el argumento de que no resulta justa su inclusión cuando las determinaciones del Programa de Actuación Urbanística, que se ejecuta, han sido declaradas jurisdiccionalmente ajustadas a derecho, invocándose en el tercer motivo la infracción del artículo 84.3 b) del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1976 , en relación con el artículo 219.2.e del Reglamento de Gestión Urbanística , pues, en contra del proceder de la Sala de instancia, el diez por ciento del aprovechamiento medio debe descontarse del valor del aprovechamiento total del Polígono y no delvalor unitario del suelo, pues, al así operar, no soportan los aprovechamientos lucrativos cedidos los costes de urbanización, a pesar de que la cesión del diez por ciento del aprovechamiento medio es una cesión obligatoria y gratuita de terrenos urbanizados, por lo que tales costes de urbanización deberán también ser descontados, y finalmente se aduce la infracción de la doctrina jurisprudencial, recogida en las sentencias de esta Sala del Tribunal Supremo que se citan, según la cual en las expropiaciones por razón urbanística está prohibido acudir a criterios de valoración ajenos a los contenidos en la Ley del Suelo, quedando totalmente proscritos los criterios basados en la equidad, a pesar de lo cual la Sala de instancia entiende que no sería justo hacer recaer sobre los expropiados el coste de los sistemas generales, terminando con la súplica de que se revoque la sentencia recurrida y se declare como único procedente y ajustado a Derecho el precio unitario de 381 ptas./m2 fijado por la Administración expropiante o, alternativamente, que se declare como justiprecio el de 569 ptas./m2, conforme señala el Dictamen emitido por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid en la alternativa de valoración efectuada con la inclusión de los costes de urbanización de los sistemas generales fijados en el P.A.U. del Arroyo Culebro, todo ello sin perjuicio de los intereses legales que fuesen procedentes.

La Sección Primera de esta Sala, después de admitir a trámite los recursos interpuestos, acordó por providencia de 18 de junio de 1999 remitir las actuaciones a esta Sección Sexta conforme a las normas de reparto, en la que se dio traslado de los recursos interpuestos a cada uno de los recurrentes y al Abogado del Estado para que, en calidad de recurridos, formalizasen por escrito su oposición al mismo en el plazo común de treinta días, manifestando el Abogado del Estado que se abstenía de formalizar dicha oposición, mientras que la representación procesal de Don Pedro Francisco adujo que los recursos de las otras partes recurrentes carecen de toda base y fundamento, por lo que pidió su desestimación, y la representación procesal de la entidad Arpegio, Areas de Promoción Empresarial S.A., no formuló oposición al recurso interpuesto por la Administración de la Comunidad de Madrid, expresando que el recurso de casación interpuesto por la propia entidad Arpegio contiene los motivos de oposición al recurso interpuesto por el propietario expropiado, y, finalmente, la representación procesal de la Administración de la Comunidad Autónoma de Madrid mostró su conformidad con los argumentos en que se funda el recurso de casación de la referida entidad Arpegio, mientras que se opuso al deducido por el propietario expropiado, alegando que las críticas hechas al informe de Academia en su propio recurso son extensibles al del perito procesal, que emite su informe con valores de mercado y por ello puramente comerciales, que han sido reprobados por la doctrina jurisprudiencial en las expropiaciones urbanísticas y no se ajustan a las determinaciones de la Ley del Suelo, pues el mentado perito se limita a obtener un promedio entre los valores fiscales y los precios pagados en otras expropiaciones, sin que tales valores fiscales llegasen a tener vigencia y la jurisprudencia ha declarado que no cabe tener en cuenta criterios de valoración empleados en procedimientos expropiatorios distintos o fijados en acuerdos alcanzados entre la Administración expropiante y los particulares, por lo que solicitó que se declarase no haber lugar al recurso de casación sostenido por la representación procesal del propietario expropiado.

Formalizadas las oposiciones a los respectivos recursos de casación interpuestos, se ordenó que las actuaciones quedasen pendientes de señalamiento para votación y fallo cuando por turno correspondiese, a cuyo fin se fijó el día 10 de octubre de 2000, en que tuvo lugar con observancia en su tramitación de las reglas establecidas por la ley.

Siendo Ponente el Excmo. Sr. D. JESÚS ERNESTO PECES MORATE,

En el primer motivo de casación, aducido por la representación procesal del propietario del suelo expropiado, se tacha de incongruente la sentencia con infracción, por consiguiente, de los artículos 359 de la Ley de Enjuiciamiento civil , 43 y 80 de la Ley de esta Jurisdicción , porque la Sala de instancia, a pesar de que declara en el fundamento jurídico cuarto que las resoluciones del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa son incorrectas al mencionar como fundamento de su decisión lo dispuesto en el artículo 43 de la Ley de Expropiación Forzosa , no las anula.

Como explica con toda claridad y precisión el Tribunal "a quo" en el fundamento jurídico cuarto de la sentencia recurrida, siguiendo además la doctrina jurisprudencial recogida, entre otras, en la sentencia de esta Sala de 20 de diciembre de 1996 , la mera cita por el Jurado del artículo 43 de la Ley de Expropiación Forzosa «no invalida por sí misma el acuerdo adoptado si del conjunto de su motivación se desprende que se ha tomado en consideración el carácter urbanístico de la expropiación aplicando en consecuencia criterios de valoración urbanísticos, pues en tal caso la cita del artículo 43 de la Ley de Expropiación Forzosa se transmuta en accesoria y meramente circunstancial en el contexto de la motivación que le lleva a fijar el justiprecio de los bienes expropiados», para más adelante afirmar que «de la lectura de los párrafos transcritos se desprende que el Jurado tuvo en consideración la condición urbanística del suelo y suaprovechamiento urbanístico», y finalizar declarando que «en este contexto la mera cita del artículo 43 de la Ley de Expropiación Forzosa , con ser inapropiada, no se constituye como criterio determinante en la fijación del justiprecio y no puede justificar, por si misma, la anulación de las resoluciones impugnadas».

Resulta evidente que la sentencia recurrida razona la intrascendencia que, para enjuiciar la conformidad o no a derecho de los acuerdos valorativos del Jurado, tiene la invocación que en éstos se hace del artículo 43 de la Ley de Expropiación Forzosa , por lo que la sentencia recurrida no adolece de incongruencia interna ni tampoco omisiva (ex silentio), ya que su parte dispositiva es plenamente coherente con los argumentos expresados en ella, al mismo tiempo que da respuesta a los planteamientos de las partes en relación con el uso por el Jurado de la libertad estimativa contemplada por el artículo 43 de la Ley de Expropiación Forzosa , y, en consecuencia, este primer motivo debe ser desestimado.

La representación procesal del propietario del terreno expropiado denuncia en el segundo motivo, que esgrime al amparo del artículo 95.1.4° de la Ley de esta Jurisdicción , la conculcación por el Tribunal "a quo" de lo establecido por los artículos 1218.1, en relación con el artículo 1216, ambos del Código civil , pues, a pesar de que en el acta de ocupación y pago, extendida el día 7 de abril de 1993, se hace constar que la superficie del suelo expropiado es de 8760 m2, en la sentencia recurrida se considera, como lo hiciera inicialmente la Administración expropiante, de 5.135 m2.

No se puede negar la exactitud de los hechos en que se basa este segundo motivo de casación, pues, si bien el Jurado en sus acuerdos consigna como extensión superficial del terreno expropiado 5.135 m2, en el escrito de conclusiones presentado en la instancia se aduce que, como se reconoce en el acta de ocupación y pago, la superficie de la finca es de 8760 m2, pero a la Sala de instancia le debió pasar desapercibida tal alegación así como el documento en que la misma se apoya, que es la copia del acta de ocupación y pago, levantada el día 7 de abril de 1993, que aparece en el expediente administrativo, en la que se hace constar que su objeto es el exceso de cabida de la finca n° NUM000 del Proyecto de Delimitación y Expropiación del P.A.U.-SUR, Sector Arroyo Culebro, propiedad de Don Pedro Francisco, en virtud del expediente de dominio seguido ante el Juzgado de Primera Instancia n° 6 de Getafe, que terminó por auto firme de fecha 24 de abril de 1992 declarando la mayor cabida de la finca con una superficie de 87 áreas y 60 centiáreas.

El silencio de la Sala de instancia obedece más a una omisión que a la conculcación de los preceptos relativos a la valoración de la prueba de documentos públicos, en que este motivo de casación se basa, pero la inapropiada articulación del mismo no puede llevar a su desestimación, pues no se puede olvidar que el error en la apreciación de la prueba tiene acceso a la casación cuando se basa en la infracción de preceptos reguladores de la eficacia probatoria de una determinada prueba, cual es el suplemento del acta de ocupación y pago levantada precisamente para consignar la mayor cabida de la finca expropiada, que demuestran la evidente equivocación en que ha incurrido la sentencia recurrida al considerar como superficie expropiada 5.135 m2 en lugar de 8760 m2, que se reconocen por la propia Administración expropiante en dicho acta, y, por consiguiente, este motivo debe prosperar conforme a la doctrina jurisprudencial recogida, entre otras, en nuestras Sentencias de 10 de octubre y 7 de noviembre de 1995, 27 de julio, 24 de septiembre y 30 de diciembre de 1996, 20 de enero, 23 de junio y 16 de diciembre de 1997, 24 de enero, 14 de marzo, 12 de, noviembre y 28 de diciembre de 1998, 23 y 30 de enero, 27 de febrero, 13 de marzo, 6 de abril, 24 de mayo y 30 de octubre de 1999, 26 de febrero, 8 de abril y 27 de mayo de 2000 .

En el tercer motivo, alegado por el representante procesal del propietario del suelo, se insiste en la misma cuestión planteada en el segundo pero con base en la vulneración de los preceptos que regulan la apreciación de la prueba pericial ( artículos 1242 y 1243 del Código civil , 610 y 632 de la Ley de Enjuiciamiento civil ), dado que el perito procesal informó que la superficie de la finca expropiada era de

8.760 m2.

Este motivo, sin embargo, es desestimable porque el perito procesal no deduce la superficie del terreno expropiado de las mediciones por él efectuadas en la finca sino del contenido del acta ampliatoria de ocupación y pago a que ya nos hemos referido, de manera que la Sala de instancia no infringe los preceptos relativos a la valoración de la prueba de peritos sino, en todo caso, los que establecen la eficacia probatoria de los documentos públicos según hemos declarado en el precedente fundamento jurídico segundo, pues el informe pericial no versaba, por no haberse pedido por el representante procesal del propietario demandante, sobre la cabida de la finca sino sobre el valor urbanístico del terreno con arreglo a su eficabilidad, por lo que si ese dictamen fue descalificado por la Sala de instancia en cuanto a su objeto propio, cual era calcular el valor urbanístico del suelo, las afirmaciones contenidas en dicho informe sobre su extensión superficial eran una consecuencia de la prueba documental que pasó desapercibida al Tribunal "a quo".

En el cuarto y último motivo de casación, aducido por el propietario expropiado, se denuncian como infringidos los mismos preceptos que en el tercero, si bien por distinta razón, cual es que el Tribunal "a quo" desatiende las conclusiones valorativas del informe pericial emitido en el proceso para acoger las del informe de Academia sin justificación para así proceder, a pesar de que aquéllas, a diferencia de éstas, son correctas.

En los párrafos séptimo a último del fundamento jurídico sexto de la sentencia recurrida, transcritos en el antecedente tercero de esta nuestra, se justifica la desatención al informe pericial emitido en el propio proceso, con lo que, en definitiva, con este motivo se está cuestionando la valoración de la prueba pericial efectuada por la Sala de instancia o, más bien, el rechazarla sin haberla apreciado singularmente por considerar más fiable o merecedor de crédito el dictamen de Academia a tener en cuenta en todos los juicios que versen sobre el justiprecio del suelo expropiado para la ejecución de la misma actuación urbanística.

El proceder del Tribunal "a quo" viene avalado por la doctrina jurisprudencial de esta Sala, recogida, entre otras, en sus Sentencias de 24 de diciembre de 1994, 18 de abril de 1995, 8 de noviembre de 1995, 6 de febrero de 1996 (recurso de apelación 13.862/91, fundamento jurídico primero) y 31 de enero de 1998 (recurso de casación 5403/93, fundamento jurídico segundo ), según la cual el respeto del principio de igual trato en aplicación de la ley aconseja, a fin de evitar cualquier discriminación, incorporar en los diferentes pleitos, que puedan versar sobre idéntico objeto, el informe o informes periciales emitidos en los procesos ya sustanciados para evitar la contradicción con los precedentes litigios entre las mismas partes u otras diferentes en situación equivalente y en mérito a hechos, fundamentos y pretensiones esencialmente iguales, de manera que no se puede llegar, a no ser que se vulnere el derecho a la igualdad en aplicación de la ley, a pronunciamientos distintos salvo que se justifique suficientemente el apartamiento del anterior criterio.

Esta jurisprudencia exige que el informe pericial, emitido contradictoriamente en otro pleito, se incorpore por testimonio al nuevo a fin de que, a su vista, las partes puedan formular sus alegaciones y críticas respecto de dicha prueba, pero no autoriza a decidir conforme a una prueba pericial, practicada en otro proceso, sin haberla previamente traído al que se resuelve, pues, de lo contrario, se infringen los principios de audiencia y de contradicción, al no permitir que los litigantes puedan formular las objeciones o aclaraciones pertinentes al dictamen pericial que utiliza el Tribunal para dictar sentencia, y esta es la forma como ha procedido el Tribunal "a quo" en el proceso que revisamos a través de la casación, en el que, después de descalificar el informe pericial emitido contradictoriamente en juicio, resuelve conforme al dictamen de Academia aportado en los demás procesos que versaron sobre los justiprecios de los terrenos expropiados para la misma actuación urbanística.

Esta Sala ha resuelto recientemente (Sentencia de 13 de octubre de 2000 -recurso de casación 9392/1998 ) los recursos de casación interpuestos contra otra sentencia del mismo Tribunal de instancia en que tanto la entidad beneficiaria como la Administración expropiante han invocado idénticos motivos a los ahora esgrimidos para conseguir la anulación de la sentencia recurrida en la que dicho Tribunal "a quo" resuelve en igual sentido y con los argumentos empleados en la primera, de manera que, de acuerdo con los aludidos principios de unidad de doctrina y de igualdad de trato en aplicación de la ley, debemos seguir la orientación ya expuesta en nuestra primera sentencia por no existir razones para modificarla, respetando, incluso, su metodología.

En el sexto motivo de casación, la entidad beneficiaria recurrente denuncia que la Sala de instancia no accedió a tenerla por comparecida en el proceso en calidad de codemandada sino de coadyuvante, de manera que la sentencia recurrida ha ignorado su condición de beneficiaria.

La Ley Jurisdiccional de 1956 reconocía en su artículo 29.1.b ) legitimación pasiva en el proceso a las personas a cuyo favor derivasen derechos del acto impugnado y a aquéllas otras que tuviesen también interés directo en el mantenimiento del acto recurrido, distinguiendo a las primeras como parte codemandada y a las segundas como parte coadyuvante del demandado al amparo del art. 30.1 de la Ley Jurisdiccional citada , deduciéndose de esta distinción importantes consecuencias procesales.

Sin embargo, el artículo 21.1.b de la nueva Ley Jurisdiccional de 1998 modifica sustancialmente la legitimación pasiva en el proceso contencioso administrativo al considerar parte demandada en el proceso no sólo a los titulares de los derechos sino también a los portadores de intereses legítimos que pudieran resultar afectados por la estimación de las pretensiones del demandante, suprimiéndose, en consecuencia, la figura procesal del coadyuvante.Conforme a lo prevenido en el art. 102.1.2° y 3° , en relación con el motivo casacional establecido en el art. 95.1.3° , la infracción de normas reguladoras de los actos y garantías procesales, para que puedan generar la anulación de la sentencia recaída en un proceso en que aquéllas resulten violadas, es necesario que se haya producido indefensión para la parte que denuncia la transgresión con el consiguiente efecto de retroacción de actuaciones al momento en que se produjo, mientras que si la infracción es de las normas reguladoras de la sentencia, la consecuencia jurídica que produce es que la Sala de casación debe resolver lo que corresponda dentro de los términos en que aparezca planteado el debate.

No cabe, en este caso, entender que la infracción, cometida por considerar al beneficiario de la expropiación parte "coadyuvante" en el proceso, haya sido generadora de la exigible indefensión para la entidad recurrente en la medida que la posición procesal en que le fue admitida su personación ha respetado la contradicción al permitirle conocer y combatir la pretensión de la parte demandante, formular alegaciones y pedir pruebas, en posición procesal análoga a la del demandado, pues, en definitiva, desde ambas posiciones procesales -demandado y coadyuvante- se puede eficazmente instar el mantenimiento del acto, y siendo así que la citada sociedad no impugnó jurisdiccionalmente el acto administrativo impugnado por la propiedad y por la Administración expropiante, y que desde cualesquiera de esas dos posiciones pudo oponerse con eficacia a la pretensión deducida en el proceso, no puede predicarse la indefensión aducida, requisito legalmente exigible para la viabilidad del motivo articulado, que, por ello, debe desestimarse, máxime cuando las únicas consecuencias desfavorables derivadas de la posición procesal que le fue reconocida en la instancia serían hoy la de no estar legitimado para interponer recurso de casación, lo que no ha acontecido.

Lo acabado de consignar es válido también para desestimar el motivo cuarto de su recurso de casación, en cuanto que la omisión de la entidad beneficiaria en los pronunciamientos de la sentencia no puede traducirse en una exoneración de las obligaciones que la Ley le impone en su indicada condición de beneficiaria de la expropiación, dado su deber legal de hacer frente al pago del justiprecio e intereses de demora que le sean imputables, los que dejarían de correr a su cargo cuando la sentencia expresamente así lo dispusiera.

Procede enjuiciar seguidamente y de forma conjunta los motivos primero, segundo y tercero del recurso de casación interpuesto por la entidad beneficiaria de la expropiación y los motivos segundo y cuarto deducidos por la representación procesal de la Administración de la Comunidad Autónoma de Madrid, en la medida que estos motivos tienden a poner de relieve la improcedencia de la exclusión que se realiza en la sentencia impugnada de los costes de ejecución de los sistemas generales externos.

En el primer motivo, amparado en la causa 4ª del art. 95.1 de la Ley Jurisdiccional , se denuncia la infracción del art. 14 de la Constitución y 117 de la Ley del Suelo de 1976 , toda vez que la sentencia combatida, al excluir los costes de urbanización de los sistemas generales en la determinación del valor por metro cuadrado, infringe el principio del reparto equitativo de los beneficios y cargas del planeamiento, pues hace recaer sobre una parte, la beneficiaria, los citados costes con quiebra efectiva del principio indicado.

En el segundo motivo, se denuncia, también por el cauce procesal del artículo 95.1.4° de la propia Ley de la Jurisdicción , infracción de los artículos 59, 63 y 64 del Reglamento de Gestión Urbanística de 25 de agosto de 1978 , así como del artículo 72 de la Ley 9/95, de 28 de marzo, sobre Medidas de Política Territorial, Suelo y Urbanismo de la Comunidad de Madrid , habida consideración que todas estas disposiciones establecen la obligación de los propietarios de suelo urbanizable, que sea objeto de un Programa de Actuación Urbanística, de abonar, además de los costes de urbanización a que se refieren el artículo 59 del Reglamento antes citado y el artículo 72 de la indicada Ley Autonómica , el de los denominados sistemas generales, en la medida que la Sala "a quo", prescindiendo del método legal establecido para la reducción de cargas excesivas del planeamiento sobre los propietarios, acude, con fundamento en lo que considera justo, a una reducción o supresión de tal deber adicional teniendo en cuenta el bajo aprovechamiento urbanístico previsto, la excesiva extensión superficial de los sistemas generales innecesarios para el polígono y el elevado coste de su ejecución, por todo lo cual no lo hace recaer sobre los propietarios.

En el tercero, articulado por el mismo cauce procesal que los anteriores, se denuncia la infracción de la Jurisprudencia que se cita relativa a la prohibición de acudir a elementos extraños a la Ley del Suelo y su Reglamento de Gestión, y concretamente a los criterios basados en la equidad cuando se trata de determinar el justo precio de un terreno expropiado por razón de urbanismo, como se recoge en las Sentencias de esta Sala y Sección de 12 de Julio de 1.993 y 5 de Octubre de 1.993, y las de 13 de Octubre y 28 de Diciembre de 1.992 .La representación procesal de la Administración de la Comunidad Autónoma de Madrid, en el motivo segundo de su escrito de interposición, invocado también al amparo del artículo 95.1.4° , invoca como infringidos los arts. 84.3.c); 120.1.b), 122.1 y 146 de la Ley del Suelo de 1976 así como los artículos 59, 63 y 219 del Reglamento de Gestión , por no incluir en el precio unitario del metro cuadrado el coste de los sistemas generales, y en el cuarto se argumenta, de idéntica manera a como se hace en el motivo tercero de la beneficiaria, esgrimiéndose, incluso, la misma Jurisprudencia que se dice conculcada.

El principio general del reparto equitativo de los beneficios y cargas, que el planeamiento impone, ha de regir la actuación urbanística, según se argumenta extensamente en la sentencia recurrida, de suerte tal que la quiebra de este principio, haciendo recaer mayores cargas o beneficios sobre unos que sobre otros, incide en desigualdad incompatible con lo establecido en el artículo 14 de nuestra Constitución y contraviene específicamente el contenido de los artículos 3.2.b, 87.3, 117, 124.1 y concordantes de la Ley del Suelo de 1976 , que, entre las competencias urbanísticas, el primero establece la función de «impedir la desigual atribución de los beneficios y cargas del planeamiento entre los propietarios afectados e imponer la justa distribución», y el tercero, al referirse a la ejecución de los Planes y Programas de Actuación Urbanística, exige en el caso de delimitación de polígonos, cual es el que nos ocupa, como requisito esencial "que hagan posible la distribución equitativa de los beneficios y cargas de la urbanización" y la "distribución justa entre los propietarios de los beneficios y cargas derivados del planeamiento", cuando la acción urbanizadora haya de llevarse a cabo mediante la delimitación de unidades de actuación. Consecuentemente con el principio inspirador de la planificación urbanística recogido en la citada Ley del Suelo de 1976, el Reglamento de Gestión señala, en su artículo 58 , la obligación de los propietarios de terrenos afectados por una actuación urbanística "de sufragar los costes de urbanización... en proporción a la superficie de sus respectivos terrenos", o en caso de ejecución por el sistema de expropiación de la extensión de la superficie expropiable afectada, especificándose en el siguiente artículo 59 las obras de urbanización que han de correr a cargo de los propietarios.

El artículo 63 del mismo Reglamento impone a los propietarios del suelo urbanizable no programado, que sea objeto de un Programa de Actuación Urbanística, una carga adicional, al expresar que, «además de abonar los costes de urbanización señalados en los artículos anteriores y cumplir las cargas suplementarias que el programa les imponga, deberán costear la ejecución total o el suplemento necesario de las obras exteriores de infraestructura sobre las que se apoye la actuación.... para que el suelo sometido al programa de actuación urbanística quede debidamente enlazado, a través de esos sistemas generales, con la estructura del municipio en que se desarrolla el programa...», enunciando una serie de infraestructuras para terminar exigiendo la de cualesquiera otros servicios necesarios para que el suelo sometido al programa de actuación urbanística quede debidamente enlazado a través de unos sistemas generales con la estructura del municipio en que se desarrolle el programa.

Sin embargo, el propio Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1976 prevé en su artículo 121 una reducción de la contribuciones impuestas a los propietarios cuando éstas resulten excesivas en relación con el escaso aprovechamiento edificatorio otorgado, previendo que el Consejo de Ministros, a propuesta del Ministro del Departamento correspondiente o, en su caso, de los Ayuntamientos interesados y previo dictamen del Consejo de Estado, podrá autorizar una reducción de la contribución de los propietarios a dichos costes, o una compensación económica a cargo de la Administración procurando equiparar los costes, soportables por los propietarios en razón de la actuación programada, a los de obras análogas que hayan resultado viables, precepto que se reproduce en el artículo 64 del indicado Reglamento de Gestión Urbanística .

El examen y enjuiciamiento de los cinco motivos enunciados en el precedente fundamento jurídico conlleva, pues, la necesidad de determinar los costes de urbanización que se han de considerar como una carga impuesta legalmente a los propietarios de los terrenos afectados y si dichos costes de urbanización deben comprender los relativos a los denominados sistemas generales externos. El enjuiciamiento de tal cuestión se ha de realizar mediante la exégesis de los preceptos de la Ley y Reglamento citados que a tal materia se refieren.

En toda obra urbanizadora en suelo urbanizable no programado existen los costes urbanísticos directos o internos, representados por las obras de vialidad, saneamiento, suministro de agua y energía eléctrica, alumbrado público, arbolado y jardinería, que estén previstas en los planes y proyectos como del propio polígono o sector, y que son los recogidos en el artículo 122 de la Ley del Suelo de 1976 , detallados más específicamente en los artículos 59, 60, 61 y 219.2.b) del Reglamento de Gestión , y los que pueden denominarse indirectos o externos en la medida que se proyectan sobre el exterior de la zona de actuación, en el suelo urbanizable no programado que sea objeto de un Programa de Actuación Urbanística, toda vez que el artículo 123 de la Ley del Suelo impone a los propietarios de dichos terrenos la obligación de«subvenir a la ejecución o suplemento de las obras exteriores de infraestructura sobre las que se apoye la actuación urbanística, sin perjuicio del cumplimiento de las cargas a que se refiere el número 2 del artículo 85 » y que son las expresadas en el artículo 63 del Reglamento de Gestión y apartado c) del artículo 219.2.c de dicho Reglamento .

La determinación del alcance cualitativo y cuantitativo de la expresión "habrán de subvenir a la ejecución o suplemento de las obras exteriores de infraestructura sobre las que se apoye la actuación urbanística...", del mencionado artículo 123 de la Ley del Suelo y del deber de "costear la ejecución total o el suplemento necesario de las obras exteriores de infraestructura sobre las que se apoye la actuación urbanística. .." a que alude el artículo 63 del Reglamento , habrá de derivarse de la interpretación que de estos textos resulte adecuada y armoniosa con su finalidad perseguida. Así, el propio artículo 63 del Reglamento de Gestión , al especificar y concretar las obras exteriores de infraestructura sobre las que se apoye la actuación urbanística, nos permite fijar el alcance cualitativo de tales obras y su coste, al señalar como tales «las redes viarias de enlace con los núcleos de población» y la instalación o ampliación de las canalizaciones de los servicios de agua, alcantarillado, saneamiento, estaciones depuradoras, suministro de energía eléctrica, y cualesquiera otros servicios necesarios para que el suelo sometido al programa de actuación urbanística quede debidamente enlazado a través de sus sistemas generales con la estructura del municipio en que se desarrolla el programa. En igual sentido el artículo 146.3.c de la Ley , al tratar de las obligaciones que deben de asumir los adjudicatarios de la formulación y ejecución de dichos programas, exige la «construcción de las necesarias conexiones en el exterior de la zona de actuación con las redes señaladas en el apartado anterior» y el artículo 219.2.c), ya citado, del Reglamento de Gestión claramente impone como una obligación de dichos adjudicatarios la construcción de las necesarias conexiones, en el exterior de la zona de actuación, entre las redes viarias y de abastecimiento de la zona propia y las generales del territorio.

De tales disposiciones se deduce que el alcance del coste de los sistemas generales a soportar por los propietarios de los terrenos afectados por el programa de actuación urbanística han de ser los propios de la actuación que se ejecuta, esto es los interiores a que se refiere el artículo 122.a) de la Ley del Suelo y especifican los arts. 59, 60 y 61 del Reglamento de Gestión y los exteriores de infraestructura necesarios para enlazar aquéllos con los sistemas generales del municipio o municipios en los que se desarrolle el programa. Tal es el significado que ha de darse a la expresión «costear la urbanización» recogida, como deber de los propietarios de suelo urbanizable programado, en el artículo 84.3.c) de la Ley del Suelo de 1976 .

Los costes de la urbanización no incluidos en el informe pericial a cargo de los propietarios expropiados, que la Sala de instancia explica ampliamente las razones de no tenerse que soportar por éstos, son los que exceden del deber impuesto por los aludidos preceptos del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1976 y del Reglamento de Gestión Urbanística, al ser externos a la zona de actuación y no tratarse de las conexiones de ésta con el exterior sino que son de interés general para el territorio de los municipios afectados y que el aludido principio de equidistribución impide que sean sufragados por los propietarios de los predios delimitados por el programa de actuación urbanística, y, por consiguiente, los motivos de casación primero, segundo y tercero de la entidad beneficiaria, segundo y cuarto de la Administración expropiante deben ser rechazados, porque, si bien la Sala de instancia justifica la exclusión de tales costes de urbanización basándose en el principio de equidad en la distribución de los beneficios y cargas derivados del planeamiento urbanístico, son los referidos artículos 3.2.b, 87.3, 117 , 124.1 y concordantes del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1976 los que, conforme a lo dispuesto por el artículo 3.2 del Código civil , permiten al Tribunal hacer descansar, de manera exclusiva, su resolución sobre tal principio rector del urbanismo.

Debemos examinar seguidamente los motivos quinto de recurso de la beneficiaria y tercero de la Administración expropiante, pues ambos están encaminados a poner de relieve el error padecido por el Tribunal "a quo" al valorar la cesión del diez por ciento del aprovechamiento lucrativo, considerándose por una y otra recurrente que la Sala ha infringido el artículo 84.3.b) de la Ley del Suelo de 1.976 , en relación con el art. 219.2.e) del Reglamento de Gestión , con el argumento de que, si bien la Sala de instancia corrige el dictamen pericial de Academia para incluir tal cesión, infringe sin embargo los preceptos citados porque deduce dicho diez por ciento del valor unitario del suelo, siendo así que esa deducción debe operar sobre el aprovechamiento medio del sector .

Los mencionados artículos 84.3.b) de la Ley del Suelo de 1.976 y 219.2.e) del Reglamento de Gestión Urbanística imponen a los propietarios de suelo urbanizable programado la cesión gratuita el diez por ciento restante del aprovechamiento medio del sector en que se encuentre la finca. Este deber se refiere lógicamente al aprovechamiento efectivo y real que la actuación urbanística otorga a los propietarios de los terrenos, o lo que es lo mismo, al aprovechamiento que resulta después de deducir las cesiones obligatoriasde los terrenos y los costes de urbanización que antes hemos analizado.

A esta conclusión se llega con la interpretación literal del artículo 84.3.b) de la Ley del Suelo de 1.976 , que claramente establece que esa cesión consistirá en el diez por ciento restante del aprovechamiento medio del sector en que se encuentre la finca, cesión que puede materializarse sustitutivamente en una indemnización económica, según se prevé en el artículo 125 de la misma , pues, conforme al artículo 84.3.a ), están obligados los propietarios de suelo urbanizable programado a ceder gratuitamente los terrenos que se destinen con carácter permanente a viales, parques, jardines públicos, zonas deportivas públicas, de recreo y expansión, centros culturales y docentes y demás servicios públicos, de manera que la cesión del diez por ciento restante del aprovechamiento medio del sector sólo puede referirse al diez por ciento del aprovechamiento que resulte después de deducir los terrenos destinados a esos fines dotacionales, como se infiere también del artículo 46.3.c del Reglamento de Gestión Urbanística , razón por la que ambos motivos de casación deben ser rechazados.

La representación procesal de la Administración expropiante ha alegado en su primer motivo de casación, al amparo del número 3° del artículo 95.1 de la Ley de esta Jurisdicción , que la sentencia recurrida es incongruente porque ha examinado la legalidad del instrumento de planeamiento legitimador de la expropiación del suelo, cuyo justiprecio ha sido objeto del proceso, sin que esa cuestión le fuese sometida a su consideración por las partes, con lo que, además, ha desconocido el principio de seguridad jurídica por resolver en contra de decisiones jurisdiccionales firmes, que habían declarado ajustadas a derecho las determinaciones del aludido planeamiento.

Este motivo resulta inadmisible porque en la sentencia recurrida no se alude al instrumento de planeamiento legitimador de la expropiación sino que se ha limitado a declarar que los costes de los sistemas generales previstos en aquél, que son de interés general para los municipios afectados, no deben soportarlos los propietarios del suelo expropiado para la ejecución del programa de actuación urbanística, quienes sólo tienen el deber, según los preceptos antes examinados, de subvenir a la ejecución de las obras exteriores de infraestructura sobre las que se apoya la actuación urbanística, o sea a la construcción de las conexiones necesarias de las redes de servicio con el exterior de la zona de actuación, pero no han de afrontar los costes de los sistemas generales de interés general para el territorio.

No se plantea, pues, la Sala de instancia la conformidad o no a derecho de las determinaciones relativas a las infraestructuras previstas en el programa de actuación urbanística sino que rechaza que el coste de algunas de ellas deban sufragarlo los propietarios del suelo expropiado, por lo que, al fijar el justiprecio de los terrenos, excluye dichos costes en contra de lo que pretenden la Administración expropiante y la entidad beneficiaria de la expropiación, razón por la que ni se extralimita al enjuiciar las cuestiones planteadas por las partes ni resuelve en contra de lo decidido por sentencia firme.

El último motivo, esgrimido por el representante procesal de la Administración de la Comunidad Autónoma de Madrid con carácter subsidiario para el caso de no admitirse a trámite el recurso de casación ordinario que interpuso, no debe ser objeto de examen al haberse admitido a trámite su recurso de casación.

La estimación de uno de los motivos de casación alegados por el representante procesal del propietario recurrente comporta la declaración de haber lugar a su recurso y que debamos resolver en los términos en que aparece planteado el debate ( artículo 102.1,3° de la Ley Jurisdiccional ) y que se circunscriben a declarar que la superficie del suelo expropiado, según expusimos al examinar el aludido motivo, es de 8.760 m2 y no de 5.135 m2, como incorrectamente lo consideró la Sala de instancia, por lo que el justiprecio, a razón de 1278 pesetas por metro cuadrado, debe referirse a aquella superficie y no a la reflejada en la sentencia recurrida, de manera que ha de fijarse en la cantidad total de once millones setecientas cincuenta y cinco mil cuarenta y cuatro pesetas (11.755.044 pts), incluido el cinco por ciento de premio de afección, en lugar de 6.890.657 pesetas, que señala el Tribunal "a quo" en su sentencia.

La declaración de haber lugar al recurso de casación interpuesto por el representante procesal del propietario expropiado conlleva que cada parte habrá de satisfacer las costas causadas con éste, según dispone el artículo 102.2 de la Ley de esta Jurisdicción , sin que proceda hacer expresa condena respecto de las producidas en la instancia, al no apreciarse temeridad ni dolo en las partes, según establecen concordadamente los artículo 131.1 de la Ley de esta Jurisdicción de 1956 y la Disposición Transitoria Novena de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa , mientras que, al ser desestimables todos los motivos de casación invocados por las representaciones procesales de la entidad beneficiaria de la expropiación y de la Administración expropiante, se debe declarar que no ha lugar a sus respectivos recursos con imposición a éstas de las costas procesales causadas con los mismos, como ordena el artículo 102.3 de la propia Ley Jurisdiccional,reformada por Ley 10/1992, de 30 de abril , en relación con la aludida Disposición Transitoria Novena de la Ley 29/1998 .

Vistos los preceptos y jurisprudencia citados, así como los artículos 96 a 101 de la mencionada Ley Jurisdiccional reformada por Ley 10/1992 , los artículos 67 a 72 y las Disposiciones Transitorias Segunda 2 y Tercera de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa .

Que, con estimación del segundo motivo y desestimación de los demás, debemos declarar y declaramos que ha lugar al recurso de casación interpuesto por el Procurador Don Julio Antonio Tinaquero Herrero, en nombre y representación de Don Pedro Francisco, contra la sentencia pronunciada, con fecha 5 de junio de 1998, por la Sección Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid en los recursos contencioso-administrativos acumulados números 1616 y 3.254 de 1993 , la que, por consiguiente, anulamos en cuanto fijó el justiprecio de la finca nº NUM000 del Proyecto de Delimitación y Expropiación del Programa de Actuación Urbanística Sur ( Sector Arroyo Culebro) en la cantidad total de seis millones ochocientas noventa mil seiscientas cincuenta y siete pesetas ( 6.890.657 pts.), al mismo tiempo que debemos declarar y declaramos que dicho justiprecio asciende a la suma de once millones setecientas cincuenta y cinco mil cuarenta y cuatro pesetas ( 11.755.044 pts.), incluído el cinco por ciento de afección, sin hacer expresa condena respecto de las costas procesales causadas en la instancia y, en cuanto a las del recurso de casación sostenido por dicho recurrente, cada parte habrá de satisfacer las suyas.

Que, con desestimación de todos los motivos al efecto invocados, debemos declarar y declaramos que no ha lugar a los recursos de casación interpuestos por las representaciones procesales de la entidad Arpegio, Areas de Promoción Empresarial S. A., y de la Administración de la Comunidad Autónoma de Madrid contra la misma sentencia referida en el apartado anterior con imposición de las costas procesales causadas en la sustanciación de sus respectivos recursos de casación a la entidad y Administración recurrentes.

Así por esta nuestra sentencia, firme, , lo pronunciamos, mandamos y firmamos debiéndose hacer saber a las partes, al notificarles la misma, que contra ella no cabe recurso ordinario alguno. PUBLICACION.- Leída y publicada que fue la anterior sentencia por el Excmo. Sr. Magistrado Ponente, D. Jesús Ernesto Peces Morate, en audiencia pública, celebrada en el mismo día de su fecha.- De lo que certifico.