Sentencia nº 985/2004 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 25 de Octubre de 2004

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Resumen

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HIPOTECA. ESCRITURA. NULIDAD.Se pretende se declare nula una escritura de hipoteca. El concepto de tercero hipotecario se refiere sólo a aquellas causas de nulidad o resolución que no están en el contrato adquisitivo en que interviene el tercer adquirente, pues respecto a ellas el tercero no es tal, sino parte en la relación jurídica viciada. Ello es así porque el Registro de la Propiedad no es un organismo sanante de los títulos inscritos nulos, inválidos o ineficaces, de forma que, para que los terceros adquirentes sean protegidos, se requiere que el título adquisitivo correspondiente sea válido, requisito éste "sine qua non" para que pueda operar la protección desplegada a favor del tercer adquirente. Se alega que el demandado tenía conocimiento que la finca estaba poseída por otras personas distintas a quienes se la vendieron. POr los motivos expuestos no puede alegarse la buena fe.En primera Instancia se estima la demanda declarándose la nulidad solicitando se levanten las inscripciones y anotaciones registrales. En la Alzada se estima el recurso de apelación. Se desestima el recurso de casación.

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Extracto

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Sentencia nº 985/2004 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 25 de Octubre de 2004

D. IGNACIO SIERRA GIL DE LA CUESTAD. LUIS MARTINEZ-CALCERRADA GOMEZD. JOSE RAMON FERRANDIZ GABRIELD. ALFONSO VILLAGOMEZ RODIL

SENTENCIA

En la Villa de Madrid, a veinticinco de Octubre de dos mil cuatro.

Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los Magistrados al margen indicados, el recurso de Casación contra la Sentencia dictada en grado de Apelación por la Sección Decimotercera de la Audiencia Provincial de Madrid, como consecuencia de autos de Juicio Declarativo de Menor Cuantía, seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia núm. Catorce de los de dicha Capìtal, sobre nulidad de escritura de hipoteca; cuyo recurso fue interpuesto por DON Luis Francisco y DOÑA Montserrat, representados por el Procurador de los Tribunales don Carlos Riopérez Losada; siendo parte recurrida DON Eusebio y DOÑA Filomena, representados por la Procuradora de los Tribunales doña Esperanza Azpeitia Calvin

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO: Ante el Juzgado de Primera Instancia núm. 14 de Madrid, fueron vistos los autos, Juicio Declarativo de Menor Cuantía, promovidos a instancia de don Luis Francisco y doña Montserrat, contra don Carlos José y Promociones Agrícolas y Urbanas, S.A., don Eusebio y doña Filomena, sobre nulidad de escritura de hipoteca.

Por la parte actora se formuló demanda arreglada a las prescripciones legales, en la cual solicitaba, previa alegación de los hechos y fundamentos de derecho, que se dictara sentencia decretando la nulidad del documento de hipoteca...

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