STS 6/2013, 18 de Enero de 2013
| Jurisdicción | España |
| Número de resolución | 6/2013 |
| Fecha | 18 Enero 2013 |
SENTENCIA
En la Villa de Madrid, a dieciocho de Enero de dos mil trece.
Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los Magistrados al margen indicados, el recurso de casación interpuesto contra la sentencia dictada en recurso de apelación núm. 583/2009 por la Sección 1ª de la Audiencia Provincial de Murcia , como consecuencia de autos de juicio ordinario núm. 1.444/2007, seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia número 7 de Murcia, cuyo recurso fue preparado ante la citada Audiencia por el procurador don Alfonso Albacete Manresa en nombre y representación de la mercantil Promociones Elbio S.L., compareciendo en esta alzada la procuradora doña Marta Isla Gómez, en nombre y representación de la Administración Concursal de la mercantil Promociones Elbio S.L., en calidad de recurrente no constando más partes personadas.
PRIMERO .- 1.- El procurador don Alfonso Albacete Manresa, en nombre y representación de la mercantil Promociones Elbio S.L. interpuso demanda de juicio ordinario, instando acción de cumplimiento contractual, contra la mercantil Barak Rental S.L. y alegando los hechos y fundamentos de derecho que consideró de aplicación, terminó suplicando al Juzgado se dictara sentencia «en la que se declare el incumplimiento contractual en que ha incurrido la parte demandada y por ello se le condene a:
-
Cumplir el contrato de compraventa suscrito en fecha 20 de junio de 2005, debiendo para ello proceder al otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa tal y como se establece en la cláusula tercera 6ª y novena, previo pago de las cantidades que adeudadas a mi mandante y que ascienden a la cantidad de UN MILLÓN TREINTA Y CINCO MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO EUROS CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS (1.035.195,45 ).
-
Intereses de la anterior cantidad desde el día 13 de julio de 2007, fecha en la que debió comparecer el demandado para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa.
-
La devolución por parte de Barak Rental, S.L. de los vales entregados por la actora que obren en su poder.
-
Expresa condena en costas para la parte actora pues así procede y es de hacer en justicia que pido en Murcia a 28 de septiembre de 2007.
OTROSI PRIMERO DIGO, que señalo la cuantía de este asunto en la cantidad de 1.035.195,45 .»
-
- El procurador don José Julio Navarro Fuentes, en nombre y representación de Barak Rental, S.L., contestó a la demanda e interpuso demanda reconvencional; basó su contestación en los hechos y fundamentos de derecho que consideró de aplicación, y terminó suplicando al Juzgado dictase en su día sentencia «desestimando la demanda al haber quedado resuelto el contrato cuyo cumplimiento se exige, con expresa imposición de las costas del juicio a la parte demandante»; seguidamente formuló demanda reconvencional contra la demandante Promociones Elbio S.L., con los hechos y fundamentos de derecho que expuso en su escrito y suplicando al juzgado dictara sentencia «estimando la demanda y acordando la devolución a mi mandante de la suma de CIENTO OCHENTA MIL DOSCIENTOS VEINTIDÓS CON SESENTA Y SIETE EUROS (180.222,67 EUROS), o subsidiariamente la referida cantidad deducida la pena convencionalmente pactada y moderada por S.Sª., con más las costas del juicio».
-
- El procurador D. Alfonso Albacete Manresa en nombre y representación de Promociones Elbio S.L., contestó a la reconvención con los hechos y fundamentos de derecho que estimó pertinentes y suplicando al juzgado «tenga por contestada la demanda reconvencional formulada de contrario desestimándola en todos sus términos, con costas».
-
- Previos los trámites procesales correspondientes y práctica de la prueba propuesta por las partes y admitida, el Ilmo. Sr. Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia número 7 de Murcia, dictó sentencia con fecha 5 de marzo de 2009 , cuya parte dispositiva es como sigue: FALLO:
-
- Que estimando la demanda principal formulada por la mercantil PROMOCIONES ELBIO S.L., representada por el procurador D. Alfonso Albacete Manresa, contra la mercantil BARAK RENTAL S.L., representada por el procurador D. José Julio Navarro Fuentes, debo condenar y condeno a la demandada:
-
-
A cumplir el contrato de compraventa concertado con su representada el 20 de julio de 2005 debiendo proceder para ello al otorgamiento de la escritura pública de compraventa y como se establece en la cláusula 6ª y Novena, previo pago de las cantidades adeudadas a su representada y que asciende a 1.035.195,45 euros.
-
A que abone a la demandante el interés legal de la citada cantidad desde el 13 de julio de 2007.
-
A que haga entrega a la actora de los cuatro avales bancarios expedidos por la entidad La Caixa en garantía de la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por la demandada a la actora.
-
- Que desestimando la demanda reconvencional formulada por la mercantil BARAK RENTAL S.L,. representada por el procurador D. José Julio Navarro Fuentes, contra la mercantil PROMOCIONES ELBIO S.L., representada por el procurador D. Alfonso Albacete Manresa, debo de absolver y absuelvo a la demandada de las pretensiones formuladas en su contra con expresa condena al pago de las costas procesales a la parte demandante.
SEGUNDO .- Interpuesto recurso de apelación por la representación procesal de la parte demandada y reconviniente BARAK RENTAL S.L., la Sección PRIMERA de la Audiencia Provincial de Murcia, dictó sentencia con fecha 21 de abril de 2010 , cuya parte dispositiva es como sigue: FALLAMOS:
Que estimando el recurso de apelación interpuesto por la representación procesal de Barak Rental, S.L., contra la sentencia dictada el 5 de marzo de 2009 por el Juzgado de Primera Instancia, debemos REVOCAR Y REVOCAMOS dicha resolución y en su lugar dictamos otra por la que desestimamos la demanda formulada por Promociones Elbio, S.L., y estimamos la reconvención planteada por Barak Rental, S.L., declarando resuelto el contrato de compraventa firmado entre las partes con fecha 20 de julio de 2005, debiendo Promociones Elbio, S.L., devolver a Barak Rental S.L., la cantidad de 135.167,01 euros y abonar las costas de la instancia, sin hacer pronunciamiento sobre las devengadas en esta alzada.
TERCERO .- 1.- Por la ADMINISTRACIÓN CONCURSAL DE LA MERCANTIL PROMOCIONES ELBIO S.L. se interpuso recurso de casación basado en:
-
Inaplicación del art. 1124 del C. Civil y la doctrina jurisprudencial que lo interpreta en cuanto no puede pedir la resolución quien incumple sus obligaciones.
-
Aplicación indebida de los arts. 1124 y 1504 del Código Civil y la doctrina jurisprudencial que lo interpreta, al existir ausencia de declaración y voluntad de resolver. Existencia constante de exigencia de cumplimiento. Existencia de requerimiento de pago y no resolutorio.
Remitidas las actuaciones a la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, por auto de fecha 15 de febrero de 2011 se acordó admitir el recurso de casación interpuesto y no constando personado parte recurrida alguna, quedaron los autos pendientes de señalamiento.
-
- No habiéndose solicitado por la parte personada la celebración de vista pública, se señaló para votación y fallo el día nueve de enero del 2013, en que tuvo lugar.
Ha sido Ponente el Magistrado Excmo. Sr. D. Francisco Javier Arroyo Fiestas ,
-
Consta acreditado y no discutido que:
-
- El inmueble objeto de la compraventa lo terminó la vendedora en los términos pactados.
-
- La compradora ha pagado a la vendedora a cuenta del precio la cantidad de 180.222,67 euros.
-
- La vendedora el 17 de junio de 2007 requirió notarialmente a la compradora "Al objeto de otorgar la escritura pública de compra-venta a la que se refiere el contrato suscrito el pasado día 20 de junio de 2005 entre la requirente y la requerida, se cita a BARAK RENTAL S.L., para que el próximo día 13 de junio de 2007 a las DOCE HORAS en la notaría de Don Antonio Yago Ortega, sita en Murcia, c/ Calderón de la Barca, número 14, 4º, en el momento del otorgamiento de la escritura, la requerida habrá de abonar el resto del precio pactado y pendiente de pago al tiempo que devolverá los avales que obran en su poder otorgados por la requirente. Con este requerimiento se da cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 1504 del Código Civil ".
-
- La compradora no acude a la cita ya que ni quiere o ni puede cumplir toda vez que habían desaparecido las expectativas de negocio que tenía al tiempo de concertar el contrato y no tuvo a bien contestar al requerimiento de la vendedora.
En base a ello, la vendedora, Promociones Elbio S.L., formula la demanda que ha dado origen al presente procedimiento en la que pretende el cumplimiento del contrato por la compradora, Barak Rental S.L., y que, por lo tanto, se proceda al otorgamiento de la escritura según lo pactado previo pago por la demandada de la parte del precio pendiente con sus correspondientes intereses y la devolución por la misma de los avales que le entregó la vendedora en garantía de las sumas entregadas a cuenta.
La sentencia del Juzgado estimó la demanda en la que se instaba el cumplimiento y desestimó la reconvención en la que se pedía la resolución del contrato, razonando que aún siendo el requerimiento de resolución, por la expresa mención del art. 1504 del C. Civil , ello no le privaba de la posibilidad de solicitar el cumplimiento, al ser una de las posibilidades que recoge el art. 1124 del C. Civil .
La Audiencia Provincial, en virtud del recurso de apelación, estimó la demanda reconvencional y desestimó la demanda principal en la que se instaba el cumplimiento, al entender que el requerimiento fue resolutorio.
Motivo primero. Inaplicación del art. 1124 del C. Civil y la doctrina jurisprudencial que lo interpreta en cuanto no puede pedir la resolución quien incumple sus obligaciones .
Se desestima el motivo .
Alegó el recurrente que no puede pedir la resolución, quien previamente incumplió sus obligaciones.
Esta Sala ha declarado que:
La resolución por incumplimiento es un efecto especial de las obligaciones recíprocas que contempla el artículo 1124 del Código Civil como si de una condición se tratara y el 1504 del mismo código, como garantía para el vendedor de cosa inmueble, complemento del anterior, para el caso de que el comprador no pague el precio. En este caso, exige la norma que se practique un requerimiento, en el sentido de que el vendedor declara su voluntad de que ha optado por la resolución. En tal momento, esta se produce ipso iure pero si no es aceptada por la otra parte, la compradora, extrajudicialmente, se precisa declaración judicial que lo declare. Así lo ha dicho reiteradamente esta Sala en sentencias de 12 de marzo en 1990 , 15 de febrero de 1993 , 28 de junio de 2002 y 1 de octubre de 2009 .
STS, Civil sección 1 del 19 de Julio del 2010. Recurso: 981/2006 .
... si bien, para el supuesto de venta de bienes inmuebles, el art. 1504 del CC establece que aun cuando se hubiera estipulado que por falta de pago del precio tendrá lugar de pleno derecho la resolución del contrato, el comprador podrá pagar, aun después de expirado el término, ínterin no haya sido requerido judicialmente , efectuado el cual, el juez ya no podrá concederle nuevo terminal", requerimiento que entiende cumplimentado, concurriendo de esa forma "los requisitos legalmente exigidos para acceder a la resolución...
STS, Civil sección 1 del 10 de Mayo del 2007. Recurso: 2386/2000 .
En todo caso, la singularidad del artículo 1504 CC conlleva que no pueda otorgarse validez a la resolución instada por el vendedor por el mero hecho de no haberse pagado el precio en el tiempo establecido; dado que el comprador se encuentra facultado para pagar incluso después de expirar el término estipulado en el contrato mientras el vendedor no le haya requerido de pago, judicialmente o por acta notarial.
STS, Civil sección 1 del 14 de Junio del 2011. Recurso: 369/2008 .
De la referida doctrina se deduce que instada la resolución por parte de la parte vendedora, al amparo el art. 1504 del C. Civil , no puede la parte compradora intentar rehabilitar el contrato mediante el pago.
Igualmente, instada la resolución del contrato como manifestación de voluntad por parte de la vendedora, no puede accederse a su cumplimiento, y si la compradora se opone a la resolución, esta deberá ser decretada judicialmente.
En el requerimiento transcrito tras la cita en Notaría para el otorgamiento de la escritura y pago del precio se expresa que "con este requerimiento se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 1504 del Código Civil ".
En la sentencia del Juzgado y en la de la Audiencia Provincial se declara que el requerimiento tenía como efecto subsidiario la resolución del contrato, dada la expresa mención al art. 1504 del CC , cuyos efectos quedan claramente establecidos en dicho precepto.
Por todo ello, no se produce inaplicación del art. 1124 del CC , pues no estamos ante una resolución pedida por el incumplidor, sino ante una resolución instada extrajudicialmente por la vendedora, quien con un acto jurídicamente eficaz se vinculó al resolver el contrato de compraventa ( art. 7 del CC .), y al no acudir a la Notaría la parte compradora para el pago y otorgamiento de escritura, dejó bien claro que no se aquietaba con el cumplimiento, por lo que al plantear la resolución contractual en la reconvención, no introduce nada nuevo ni diferente de lo que extrajudicialmente le planteó la parte vendedora, la que no puede en este procedimiento variar la postura jurídica que expuso en el requerimiento notarial. Es más, no consta que extrajudicialmente y tras el requerimiento se le ofreciera a la parte compradora una prórroga del plazo para pago, ni se atendieran pagos parciales.
Motivo segundo. Aplicación indebida de los arts. 1124 y 1504 del Código Civil y la doctrina jurisprudencial que lo interpreta, al existir ausencia de declaración y voluntad de resolver. Existencia constante de exigencia de cumplimiento. Existencia de requerimiento de pago y no resolutorio .
Se desestima el motivo .
En parte se reproducen los mismos argumentos que en el motivo anterior, añadiendo que al reconvenir se planteó la resolución pero por incumplimiento del vendedor.
Este alegato nos viene a confirmar la tesis de que el demandado-comprador, no se ha opuesto a la resolución que le fue notificada notarialmente, si bien discrepó de las causas.
En conclusión , el recurrente en cuanto profesional que es del ramo inmobiliario introdujo una mención al art. 1504 del C. Civil , que reconoce como desafortunada y ambigua, pero ciertamente la pretendida vaguedad de la redacción solo puede perjudicar a quien lo redactó (vendedor) y no a quien lo recibió (comprador) art. 1288 del C. Civil .
La tesis del recurrente pivota sobre la interpretación que se ha de dar al texto del requerimiento notarial, sin mencionar qué precepto interpretativo de los actos jurídicos ha infringido la resolución recurrida, privando a la Sala y a la parte recurrida del conocimiento de la base jurídica de su impugnación.
Desestimado el recurso de casación procede la imposición de costas al recurrente ( art. 398 LEC de 2000 ).
Por lo expuesto, en nombre del Rey y por la autoridad conferida por el pueblo español.
-
DESESTIMAR EL RECURSO DE CASACIÓN interpuesto por ADMINISTRACIÓN CONCURSAL DE LA MERCANTIL PROMOCIONES ELBIO S.L. representada por la Procuradora Dª. Marta Isla Gómez contra sentencia de 21 de abril de 2010 de la Sección primera de la Audiencia Provincial de Murcia .
-
Confirmar la sentencia recurrida en todos sus términos.
-
Procede imposición en las costas del recurso de casación al recurrente.
Líbrese al mencionado tribunal la certificación correspondiente, con devolución de los autos y del rollo de Sala.
Así por esta nuestra sentencia, que se insertará en la COLECCIÓN LEGISLATIVA pasándose al efecto las copias necesarias, lo pronunciamos, mandamos y firmamos Francisco Marin Castan, Jose Antonio Seijas Quintana, Francisco Javier Arroyo Fiestas, Francisco Javier Orduña Moreno. Firmado y rubricado. PUBLICACIÓN.- Leída y publicada fue la anterior sentencia por el EXCMO. SR. D. Francisco Javier Arroyo Fiestas , Ponente que ha sido en el trámite de los presentes autos, estando celebrando Audiencia Pública la Sala Primera del Tribunal Supremo, en el día de hoy; de lo que como Secretario de la misma, certifico.
-
Obligaciones del comprador
...... la Sentencia nº 792/2012 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 8 de Enero de 2013 [j 6] que la aplicación del art. 1502 CC queda ... En este mismo sentido se ha pronunciado la STS de 18 de enero de 2013. [j 10] Para mayor detalle de todo lo indicado puede ......
-
Condición resolutoria de la venta
......La STS de 18 de noviembre de 1993, [j 8] como no podía ser de otra manera, admitió ... cada una de ellas; la Resolución de la DGRN de 9 de septiembre de 2013 [j 13] afirma que las mismas razones derivadas del principio de ... dice la Sentencia nº 6/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 18 de Enero de 2013. [j 19] El art. 1504 CC, propio del contrato de ......
-
ATS, 20 de Diciembre de 2017
...contenida en las sentencias del tribunal Supremo de 30 de abril de 2015 (rec. 1022/2013), 4 de julio de 2005 (rec. 282/1989), 18 de enero de 2013 (rec. 1376/2010) y 14 de mayo de 2008 (rec. 485/2001). Alega que constatado el incumplimiento de la compradora y practicado el requerimiento por ......
-
SAP Guipúzcoa 245/2013, 16 de Julio de 2013
...un requerimiento a través del cual el vendedor declara su voluntad de que ha optado por la resolución, produciéndose, dice la STS de 18 de enero de 2013, ipso iure, señalándose que si no es aceptada por la otra parte extrajudicialmente, se precisa declaración judicial que lo Por lo que la p......
-
SAP Alicante 296/2015, 23 de Julio de 2015
...señalados antes, lo que en el supuesto enjuiciado no ha sucedido.". Y lo mismo respecto de la parte vendedora, pues como dice la STS de 18 de enero de 2013 "instada la resolución del contrato como manifestación de voluntad por parte de la vendedora, no puede accederse a su cumplimiento, y s......
-
SAP Madrid 49/2016, 10 de Febrero de 2016
...quien, recibido el requerimiento, voluntariamente no toma conocimiento de su contenido . En la misma línea, la Sentencia del Tribunal Supremo de 18 de enero de 2013, con cita de la Sentencia de dicho Tribunal de 19 de julio de 2010, indica (el subrayado es La resolución por incumplimiento e......
-
La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
...ipso iure —fruto del requerimiento, como enfatizan las SSTS de 18 de octubre de 1994, 7 de noviembre de 1996, 19 de julio de 2010 y 18 de enero de 2013)— y ex tunc: desde la celebración del negocio, esto es, como si no se hubiera celebrado (entre otras, las SSTS de 17 de julio de 1986, 11 d......
-
La alteración de las circunstancias en las propuestas de modernización del derecho español de contratos
...STS 27 abril2012 (RJ2012,4714), STS 18 jumo 2012 (RJ2012,6852), STS 14noviembre 2012 (RJ2013, 2275), STS 17 enero 2013 (RJ2013, 1819), STS 18 enero 2013 (RJ 2013, 1604), STS 26 abril 2013 (RJ2013, 3268). [1149] Las siguientes sentencias mencionan la teoría de la base del negocio: STS 14dici......
-
Acta de notificación de resolución de compraventa por falta de pago del precio
...1.504 del CC no puede la parte compradora intentar rehabilitar el contrato mediante pago, como dice la Sentencia nº 6/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 18 de Enero de 2013 [j 7]. Las preguntas más importantes ¿Basta un ligero retraso para poder instar la resolución? En ocasiones, la Jurispr......
-
Escritura de compraventa a promotor de entidad en propiedad horizontal con precio aplazado y condición resolutoria
...del art. 1504 CC no puede la parte compradora intentar rehabilitar el contrato mediante pago, como dice la Sentencia nº 6/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 18 de enero de 2013. [j 15] 2c.- Las preguntas más importantes: ¿Basta un ligero retraso para poder instar la resolución? En ocasiones,......